2016年10月甘肃工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月甘肃工业用地成交总况分析

2016年10月，甘肃成交用地总面积 2,765,713 平方米（约合 4,149亩）
· 工业用地面积为 1,875,564 平方米（约合2,813 亩），占总面积的68% ，环比增长 128.04 %；
· 成交金额共计139,435万元，其中工业用地金额35,924万元，占比25.76% ，环比增长 217.95 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地41宗，占总宗数的48.81% ，环比增长 105 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇南	719,988	38.39%	7221.68%	6,483	18.04%	2531.47%	10	24.39%	900%
兰州	616,440	32.87%	130.03%	24,369	67.84%	157.9%	9	21.95%	50%
武威	253,211	13.5%	-30.68%	1,826	5.08%	149.85%	9	21.95%	80%
酒泉	105,146	5.61%	-7.83%	879	2.45%	62.49%	4	9.76%	-20%
天水	65,256	3.48%	-	941	2.62%	-	3	7.32%	-
白银	46,641	2.49%	-	573	1.6%	-	3	7.32%	-
临夏州	32,496	1.73%	-	634	1.76%	-	1	2.44%	-
张掖	28,778	1.53%	-46.71%	52	0.14%	-76.89%	1	2.44%	持平
平凉	7,610	0.41%	222.78%	170	0.47%	1176.18%	1	2.44%	持平

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2016年10月甘肃工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且陇南土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年10月甘肃工业用地市场交易分析

三、2016年10月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陇南成交宗数最多，这也是陇南近12月以来第 2 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、白银、天水、平凉、陇南、临夏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、白银、天水、武威、平凉、酒泉、陇南、临夏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张掖、庆阳热度有所降低。

图3 2016年10月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2016年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 24,369万元。全市成交总金额较上月增长 217.95%呈现上升状态。

图4 2016年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 26 万元/亩，张掖成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2016年10月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州空间技术物理研究所竞得，为6,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2016年10月面积最大的地块为441.52亩，位于徽县柳林镇江口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	兰州高新区榆中园区纬二十二路以北，宝兰客专以北范围	6050	32	189.35	兰州空间技术物理研究所
2	兰州	兰州高新区榆中园区纬二十二路以北，经一路以东范围	5200	29	176.6	兰州真空设备有限责任公司
3	兰州	JK1以东、经十三路以西、纬三十二路西延段路以北区域	4313	22	197.38	兰州凯博药业股份有限公司
4	兰州	纬十四路以北、纬十六路以南、经十三路以西、经十二路以东区域	2858	24	121.07	兰州新区投资控股有限公司
5	兰州	兰州高新区榆中园区纬二十二路以北，经三路以西，宝兰客专以南范围	2680	29	90.86	兰州真空设备有限责任公司
6	陇南	徽县柳林镇江口村	2650	6	441.52	金徽矿业有限公司
7	陇南	徽县柳林镇江口村	2020	6	336.61	金徽矿业有限公司
8	兰州	纬五路以南、纬七路以北、经三路以东、经三支路以西区域	1252	28	45.34	甘肃天太能源设备有限公司
9	陇南	徽县柳林镇江口村	1219	6	203.13	金徽矿业有限公司
10	兰州	北快速路以南、经十三路以东、经十四路以西区域	829	21	40.4	甘肃电力瑞华电气有限公司
11	兰州	纬十二路以北、纬十六路以南、经十三路以东、经十四路以西区域	740	17	42.66	甘肃华冶矿建有限责任公司
12	临夏州	三甲集镇五户村	634	13	48.74	甘肃三绒毛纺有限公司
13	酒泉	酒泉经济技术开发区（西园）	518	7	70	酒泉市天诚新能源有限公司
14	兰州	纬十二路以北、纬十六路以南、经十三路以东、经十四路以西区域	447	21	21	甘肃凯峰门业制造有限公司
15	武威	古浪工业集中区（双塔）	435	3	153.6	甘肃正林农垦食品有限公司
16	天水	武山县洛门镇冶扶村，原甘谷油墨厂电化铝分厂院内（详见规划条件附图）	407	8	50.92	武山县未辰纸塑开发有限公司
17	武威	城东工业集聚区	344	8	42.9	民勤县德福堂生物科技有限公司
18	天水	位于麦积区东柯河工业园区，范围为东至山脚（马跑泉镇石咀村），西至规划道路，南至规划道路，北至东柯河工业园区用地（详见规划条件表附图）。	326	11	30.08	甘肃霞宇环保科技有限公司
19	武威	城东工业集聚区	317	8	39.61	民勤县好天缘农业科技有限责任公司
20	白银	平川区开发路西侧	286	8	35.69	白银市煜恒陶瓷有限公司
21	酒泉	肃州区西洞镇新地公路东侧、酒泉中心粮库南侧	244	4	58.2	酒泉宏立矿产品开发有限责任公司
22	白银	平川区广场路西侧、庆祥彩钢厂南侧	212	8	26.5	白银通恒工贸有限公司
23	天水	位于麦积区东柯河工业园区，范围为东至山脚（马跑泉镇石咀村），西至规划道路，南至东柯河工业园区用地，北至马跑泉镇石咀村（详见规划条件表附图）。	207	12	16.89	天水市麦积区军粮供应站
24	武威	城东工业集聚区	180	6	30	民勤县弘泰农贸限公司
25	武威	城东工业集聚区	180	6	30	民勤县弘泰农贸限公司
26	武威	城东工业集聚区	180	6	30	民勤县鑫威工贸有限公司
27	平凉	静宁县工业园区	170	15	11.41	静宁县宇辉装饰工程有限责任公司
28	陇南	徽县柳林镇江口村	147	6	24.47	金徽矿业有限公司
29	陇南	徽县柳林镇江口村	134	6	22.36	金徽矿业有限公司
30	武威	古浪工业集中区（土门）	114	3	40	武威格林豪迈新能源科技有限公司
31	陇南	徽县柳林镇江口村	93	6	15.47	金徽矿业有限公司
32	陇南	徽县柳林镇洛坝村、江口村	90	6	15	金徽矿业有限公司
33	陇南	徽县柳林镇江口村	79	6	13.21	金徽矿业有限公司
34	酒泉	果园乡中所沟村（原屯庄堡村委会南侧）	78	11	7.4	甘肃田福农业科技开发股份有限公司
35	白银	白银银东工业园，东至土空地，南至空地，西至道路，北至白银振华环保能源有限公司	75	10	7.77	白银振华环保能源有限公司
36	武威	城东工业集聚区	53	8	6.52	民勤县蓝梦贸易有限公司
37	张掖	民乐县生态工业园区规划经一路东，纬一路北	52	1	43.17	民乐县万达农膜制造有限公司
38	酒泉	北大桥	38	2	22.11	瓜州县宏泰实业有限责任公司
39	陇南	徽县柳林镇洛坝村	26	6	4.21	金徽矿业有限公司
40	陇南	徽县柳林镇江口村	24	6	4.01	金徽矿业有限公司
41	武威	古浪县大靖工业园	22	3	7.18	梁海琴

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与贵州、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.46% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与广西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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