2016年10月兰州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月兰州工业用地成交总况分析

2016年10月，兰州成交用地总面积 779,416 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 616,440 平方米（约合925 亩），占总面积的79% ，环比增长 130.03 %；
· 成交金额共计67,120万元，其中工业用地金额24,369万元，占比36.31% ，环比增长 157.9 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	311,901	50.6%	174.39%	10,439	42.84%	301.64%	6	66.67%	100%
城关区	304,540	49.4%	97.35%	13,930	57.16%	103.36%	3	33.33%	持平

图1 兰州工业用地成交总况

二、2016年10月兰州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城关区与永登县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年10月兰州工业用地市场交易分析

三、2016年10月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，城关区、永登县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城关区、永登县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月兰州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城关区成交金额最高，高达 13,930万元。全市成交总金额较上月增长 157.9%呈现上升状态。

图4 2016年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永登县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月兰州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州空间技术物理研究所竞得，为6,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2016年10月面积最大的地块为197.38亩，位于JK1以东、经十三路以西、纬三十二路西延段路以北区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城关区	兰州高新区榆中园区纬二十二路以北，宝兰客专以北范围	6050	32	189.35	兰州空间技术物理研究所
2	城关区	兰州高新区榆中园区纬二十二路以北，经一路以东范围	5200	29	176.6	兰州真空设备有限责任公司
3	永登县	JK1以东、经十三路以西、纬三十二路西延段路以北区域	4313	22	197.38	兰州凯博药业股份有限公司
4	永登县	纬十四路以北、纬十六路以南、经十三路以西、经十二路以东区域	2858	24	121.07	兰州新区投资控股有限公司
5	城关区	兰州高新区榆中园区纬二十二路以北，经三路以西，宝兰客专以南范围	2680	29	90.86	兰州真空设备有限责任公司
6	永登县	纬五路以南、纬七路以北、经三路以东、经三支路以西区域	1252	28	45.34	甘肃天太能源设备有限公司
7	永登县	北快速路以南、经十三路以东、经十四路以西区域	829	21	40.4	甘肃电力瑞华电气有限公司
8	永登县	纬十二路以北、纬十六路以南、经十三路以东、经十四路以西区域	740	17	42.66	甘肃华冶矿建有限责任公司
9	永登县	纬十二路以北、纬十六路以南、经十三路以东、经十四路以西区域	447	21	21	甘肃凯峰门业制造有限公司