2016年08月金昌工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月金昌工业用地成交总况分析

2016年08月，金昌成交用地总面积 72,136 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 47,128 平方米（约合71 亩），占总面积的65% ，环比下降 39.35 %；
· 成交金额共计1,679万元，其中工业用地金额180万元，占比10.72% ，环比下降 33.56 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金川区	47,129	100%	-	180	100%	-	2	100%	-

图1 金昌工业用地成交总况

二、2016年08月金昌工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金川区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金川区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年08月金昌工业用地市场交易分析

三、2016年08月金昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金川区成交宗数最多，这也是金川区近12月以来第 3 次成为金昌成交土地最多地区。同时，金川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月金昌工业用地成交宗数分析

四、2016年08月金昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金川区成交金额最高，高达 180万元。全市成交总金额较上月下降 33.56%呈现波动状态。

图4 2016年08月金昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金川区成交均价最高，达到 3 万元/亩，金川区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月金昌各地区土地成交均价分布

五、2016年08月金昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，金昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金昌东昊特种玻璃有限公司竞得，为103万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为40.42亩，位于金川区中小企业承载区福州路以东、纬一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金川区	金川区中小企业承载区福州路以东、纬一路以北	103	3	40.42	金昌东昊特种玻璃有限公司
2	金川区	金川区中小企业承载区重庆路以北、园区经二路以西	77	3	30.27	金昌鸿远建材加工有限责任公司