2016年08月甘肃工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月甘肃工业用地成交总况分析

2016年08月，甘肃成交用地总面积 2,417,587 平方米（约合 3,626亩）
· 工业用地面积为 575,553 平方米（约合863 亩），占总面积的24% ，环比下降 71.6 %；
· 成交金额共计389,081万元，其中工业用地金额4,202万元，占比1.08% ，环比下降 84.82 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地30宗，占总宗数的24% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	324,327	56.35%	90.01%	845	20.09%	-24.46%	14	46.67%	366.67%
武威	90,729	15.76%	80.41%	785	18.67%	130.41%	7	23.33%	250%
金昌	47,129	8.19%	-39.35%	180	4.28%	-33.56%	2	6.67%	持平
定西	26,407	4.59%	84.14%	555	13.19%	215.98%	2	6.67%	持平
庆阳	21,508	3.74%	-	299	7.11%	-	2	6.67%	-
平凉	46,020	8%	-	565	13.45%	-	1	3.33%	-
兰州	13,435	2.33%	-96.81%	706	16.78%	-95.44%	1	3.33%	-75%
陇南	6,001	1.04%	-97.75%	270	6.43%	-93.07%	1	3.33%	-66.67%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2016年08月甘肃工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且酒泉土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年08月甘肃工业用地市场交易分析

三、2016年08月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，酒泉成交宗数最多，这也是酒泉近12月以来第 4 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，武威、平凉、酒泉、庆阳、定西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武威、平凉、庆阳、定西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、金昌、张掖、酒泉、陇南热度有所降低。

图3 2016年08月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2016年08月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，酒泉成交金额最高，高达 844万元。全市成交总金额较上月下降 84.82%呈现波动状态。

图4 2016年08月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 35 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2016年08月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃力司食品科技有限公司竞得，为705万元；而周兴龙竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年08月面积最大的地块为242.25亩，位于甘肃恒亚水泥有限公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	金崖镇张家湾村	705	35	20.15	甘肃力司食品科技有限公司
2	平凉	县城城西新区	565	8	69.03	甘肃润昌农业科技发展有限公司
3	定西	位于中铺工业园，东邻启和路，南邻翰顺铸造公司，西、北邻凯风西道	306	9	34.04	甘肃成勇环保建材有限责任公司
4	酒泉	甘肃恒亚水泥有限公司南侧	284	1	242.25	甘肃恒亚水泥有限公司
5	陇南	武都区吉石坝片区，纬四路以北，兰渝铁路以南，桑园子沟以西	270	30	9	陇南市兴民商贸有限责任公司
6	定西	岷县清水乡上崖寺村	248	45	5.57	周兴龙
7	庆阳	位于合水县示范园区，纬四东路北侧	225	10	21.81	合水县百跃古象羊乳有限公司
8	武威	武威工业园区	219	16	13.65	武威华栗工贸有限公司
9	武威	武威工业园区	212	16	13.2	武威华稷工贸有限公司
10	武威	华藏寺镇红大村	166	6	29.68	陈斌
11	酒泉	玉门市新市区玉关北路东侧	166	6	26.37	玉门欧富贝瑞生态科技有限责任公司
12	酒泉	国道215线南侧、七里镇秦家湾村路口西侧	137	2	71.03	敦煌市七里镇人民政府
13	金昌	金川区中小企业承载区福州路以东、纬一路以北	103	3	40.42	金昌东昊特种玻璃有限公司
14	武威	古浪县黄花滩镇车路沟	101	2	50	李进文
15	酒泉	玉门老市区玉门油田分公司炼油化工总厂液态烃站东侧	91	2	45.05	中国石油天然气股份有限公司玉门油田分公司
16	金昌	金川区中小企业承载区重庆路以北、园区经二路以西	77	3	30.27	金昌鸿远建材加工有限责任公司
17	庆阳	合水县太白镇	74	7	10.45	合水县陇太特色产业开发农民专业合作社
18	酒泉	阿克塞县工业园区甘肃恒亚水泥有限公司西侧	61	1	52.31	甘肃恒亚建设工程有限公司
19	酒泉	玉门市经济开发区宇丰路8号	39	4	9.55	玉门金地丰矿业有限公司
20	武威	省道308线南侧、古浪新型产业园主干道以东	38	3	12.66	朵忠华
21	武威	古浪县大靖工业园	25	3	8.77	古浪金康源农业开发有限公司
22	武威	古浪县大靖工业园	23	3	8.13	杨生俊
23	酒泉	马鬃山七角井	18	2	11.75	肃北县博伦矿业开发有限责任公司
24	酒泉	三七公路东侧、东湖村一组道路南侧	17	2	10.05	瓜州县森源枸杞烘干厂
25	酒泉	梁湖乡岷州村日光温室北侧	12	2	6.93	瓜州县鑫帮德种植农民专业合作社
26	酒泉	乡镇集镇、政府北侧	5	2	3	瓜州县杞红枸杞农民专业合作社
27	酒泉	双塔乡月牙墩村	5	2	3	瓜州县丰顺枸杞农民专业合作社
28	酒泉	梁湖乡双洲村村委会北侧	4	2	2.3	瓜州县丰硕农副产品加工有限公司
29	酒泉	西湖乡安康村棉花收购点东侧，北靠安康村乡村公路	3	2	1.51	瓜州县杞鑫枸杞种植农民专业合作社
30	酒泉	腰站子乡唐墩村一组	2	2	1.38	瓜州县农升家庭农场

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、山西在同一梯队，成交面积占全国0.77% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与新疆、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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