2018年04月甘肃工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月甘肃工业用地成交总况分析

2018年04月，甘肃成交用地总面积 2,077,579 平方米（约合 3,116亩）
· 工业用地面积为 1,349,226 平方米（约合2,024 亩），占总面积的65% ，环比增长 53.28 %；
· 成交金额共计255,573万元，其中工业用地金额21,729万元，占比8.5% ，环比增长 119.67 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地34宗，占总宗数的41.46% ，环比增长 36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	364,761	27.03%	31.26%	2,056	9.46%	299.13%	9	26.47%	125%
定西	90,519	6.71%	185.44%	1,638	7.54%	243.35%	7	20.59%	250%
兰州	527,925	39.13%	175.47%	13,588	62.53%	170.94%	6	17.65%	20%
张掖	113,024	8.38%	-	1,080	4.97%	-	3	8.82%	-
白银	114,244	8.47%	99.26%	1,152	5.3%	99.31%	2	5.88%	100%
金昌	44,720	3.31%	-	323	1.49%	-	2	5.88%	-
平凉	15,232	1.13%	-	372	1.71%	-	2	5.88%	-
庆阳	67,910	5.03%	239.55%	1,080	4.97%	278.85%	1	2.94%	持平
天水	8,073	0.6%	-87.01%	412	1.89%	-54%	1	2.94%	持平
甘南州	2,820	0.21%	-	31	0.14%	-	1	2.94%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2018年04月甘肃工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年04月甘肃工业用地市场交易分析

三、2018年04月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，酒泉成交宗数最多，这也是酒泉近12月以来第 4 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、白银、张掖、平凉、酒泉、庆阳、定西、甘南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、金昌、白银、张掖、平凉、酒泉、庆阳、定西、甘南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天水、武威、陇南、临夏州热度有所降低。

图3 2018年04月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2018年04月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 13,588万元。全市成交总金额较上月增长 119.67%呈现上升状态。

图4 2018年04月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天水成交均价最高，达到 34 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2018年04月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州市粮油集团有限公司竞得，为7,858万元；而天水百辰工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年04月面积最大的地块为449.77亩，位于兰州新区经五十路以东、中马铁路以南、经五十一路以西、纬六十五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	兰州新区经五十路以东、中马铁路以南、经五十一路以西、纬六十五路以北	7858	17	449.77	兰州市粮油集团有限公司
2	兰州	ZB10#路以南、经十四路以西、纬二十八路以北	1965	21	92.12	甘肃兰晶光电科技有限公司
3	兰州	榆中县窦家营村	1409	25	56.35	兰州宏建建业集团有限公司
4	兰州	兰州新区经四十九路以东、BZ12号路以南、经五十路以西、淮河大道（货站北路）以北	1312	12	108.02	兰州天润粮油生物有限公司
5	庆阳	宁县和盛镇屯庄村	1080	11	101.86	庆阳海越农业有限公司
6	张掖	张掖绿洲现代物流园区腾飞路与规划北二路交叉口西南角	920	17	55.66	张掖市甘州区润康生猪定点屠宰有限责任公司
7	白银	白银高新技术产业开发区，东至空地，南至南纬二路，西至支三路，北至白银连鑫有色金属公司	816	7	121.37	甘肃阿尔法植物保护有限公司
8	兰州	兰州新区经十三路以东、经十四路以西、纬三十四路以北	793	12	65.18	兰州百全生物科技股份有限公司
9	定西	东南至省道S209，西南至耕地，西北至耕地，东北至规划交通路。	704	10	70.25	甘肃金九月生物质新材料有限公司
10	酒泉	玉门市经济开发区振兴大道北侧、富商路西侧	588	4	147.36	玉门首航节能装备制造有限公司
11	酒泉	玉门市经济开发区振兴大道北侧、富商路西侧	586	4	146.48	甘肃远航金属涂装科技有限公司
12	天水	拟出让地块位于麦积区花牛路22号天水东风汽车修理厂片区，范围为北至天水百货站家属院、羲皇大道，东至天水正隆实业有限公司，南至甘肃省烟草公司天水分公司仓库，西至巷道。	412	34	12.11	天水百辰工贸有限公司
13	白银	白银高新技术产业开发区，东至经一路，南至南纬二路，西至空地，北至上海石火科技有限公司	336	7	50	甘肃青宇新材料有限公司
14	平凉	县城西区规划拟建朝那西路北侧	253	21	12.03	甘肃省中兴堂生物工程有限公司
15	兰州	兰州新区经十三路以东、经十四路以西、纬三十四路以北	251	12	20.44	甘肃科隆农业有限责任公司
16	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）	239	4	63.01	酒泉恒生实业有限责任公司
17	定西	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至电影院、园区道路，南至空地，西至新国道212线用地，北至公园用地	215	16	13.24	甘肃狼渡滩生物食品工程有限责任公司
18	金昌	开发区南环路以南	208	5	43.14	甘肃中色东方工贸有限公司
19	酒泉	肃北县党城湾镇党河北大桥西侧，新建汽车站南侧	206	6	32.89	甘肃圆坤建业有限责任公司
20	定西	渭源县路园镇三河口村	183	9	19.36	渭源县聚源产业开发有限公司
21	定西	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至园区道路，南至园区道路，西至新国道212线用地，北至空地	178	16	10.93	岷县亚琴食品厂
22	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）	163	5	31.4	酒泉巨麦生态环保科技有限责任公司
23	定西	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至园区道路，南至空地，西至新国道212线用地，北至空地	162	16	10	岷县天润土特产有限责任公司
24	张掖	临泽县航空产业园	120	1	85.5	甘肃惠临实业发展有限公司
25	平凉	位于威戎镇威戎村，西邻原恒达造纸厂，北邻静庄路，南邻静秦路。	119	11	10.81	静宁县恒达有限责任公司
26	金昌	开发区新材料工业园区东环路西侧、金泥集团南侧	115	5	23.94	永昌县科瑞化工有限责任公司
27	酒泉	肃北县党城湾镇水峡口	112	2	69.9	肃北诚安电力有限公司
28	定西	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至空地，南至园区道路，西至新国道212线用地，北至空地	98	16	6	岷县润源土特产加工厂
29	定西	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至园区道路，南至园区道路，西至空地，北至空地	98	16	6	岷县丝路花香农业开发有限公司
30	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）	76	4	20	酒泉成辉城市快捷物流有限责任公司
31	酒泉	酒泉经济技术开发区（南园）	61	4	16.11	酒泉永华豆业有限责任公司
32	张掖	临泽县板桥镇北部凹凸棒产业园区	40	1	28.38	临泽县奋君矿业有限公司
33	甘南州	合作市勒秀镇西拉行政村参木道自然村	30	7	4.23	完玛道吉
34	酒泉	阿克塞县工业园区原国营石棉矿北侧	23	1	20	阿克塞龙腾西域物流有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与重庆、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.57% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与四川、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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