2018年04月定西工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月定西工业用地成交总况分析

2018年04月，定西成交用地总面积 171,513 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 90,519 平方米（约合136 亩），占总面积的53% ，环比增长 185.44 %；
· 成交金额共计18,694万元，其中工业用地金额1,638万元，占比8.76% ，环比增长 243.35 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岷县	30,776	34%	-	751	45.86%	-	5	71.43%	-
安定区	46,836	51.74%	47.69%	704	42.99%	47.59%	1	14.29%	-50%
渭源县	12,908	14.26%	-	183	11.16%	-	1	14.29%	-

图1 定西工业用地成交总况

二、2018年04月定西工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安定区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年04月定西工业用地市场交易分析

三、2018年04月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岷县成交宗数最多，这也是岷县近12月以来第 1 次成为定西成交土地最多地区。同时，安定区、岷县、渭源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安定区、岷县、渭源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月定西工业用地成交宗数分析

四、2018年04月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岷县成交金额最高，高达 751万元。全市成交总金额较上月增长 243.35%呈现上升状态。

图4 2018年04月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岷县成交均价最高，达到 16 万元/亩，渭源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月定西各地区土地成交均价分布

五、2018年04月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃金九月生物质新材料有限公司竞得，为704万元；而岷县润源土特产加工厂竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年04月面积最大的地块为70.25亩，位于东南至省道S209，西南至耕地，西北至耕地，东北至规划交通路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安定区	东南至省道S209，西南至耕地，西北至耕地，东北至规划交通路。	704	10	70.25	甘肃金九月生物质新材料有限公司
2	岷县	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至电影院、园区道路，南至空地，西至新国道212线用地，北至公园用地	215	16	13.24	甘肃狼渡滩生物食品工程有限责任公司
3	渭源县	渭源县路园镇三河口村	183	9	19.36	渭源县聚源产业开发有限公司
4	岷县	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至园区道路，南至园区道路，西至新国道212线用地，北至空地	178	16	10.93	岷县亚琴食品厂
5	岷县	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至园区道路，南至空地，西至新国道212线用地，北至空地	162	16	10	岷县天润土特产有限责任公司
6	岷县	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至园区道路，南至园区道路，西至空地，北至空地	98	16	6	岷县丝路花香农业开发有限公司
7	岷县	宗地位于岷县茶埠新区内，宗地四至：东至空地，南至园区道路，西至新国道212线用地，北至空地	98	16	6	岷县润源土特产加工厂