2013年11月甘肃工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月甘肃工业用地成交总况分析

2013年11月，甘肃成交用地总面积 9,085,256 平方米（约合 13,628亩）
· 工业用地面积为 6,464,474 平方米（约合9,697 亩），占总面积的71% ，环比增长 6.46 %；
· 成交金额共计307,388万元，其中工业用地金额70,040万元，占比22.79% ，环比增长 35.1 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地57宗，占总宗数的43.18% ，环比下降 18.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	2,211,326	34.21%	32.32%	50,215	71.69%	153.07%	12	21.05%	9.09%
酒泉	158,439	2.45%	-69.29%	458	0.65%	-89.95%	9	15.79%	50%
武威	2,124,614	32.87%	99.92%	4,405	6.29%	-1%	8	14.04%	60%
张掖	421,741	6.52%	-57.21%	1,204	1.72%	-61.03%	7	12.28%	-56.25%
定西	253,985	3.93%	283.46%	2,745	3.92%	155.34%	7	12.28%	75%
白银	776,454	12.01%	248.8%	3,206	4.58%	27.82%	5	8.77%	-16.67%
陇南	46,301	0.72%	-89.32%	841	1.2%	-90.47%	4	7.02%	-33.33%
平凉	433,325	6.7%	88.86%	6,375	9.1%	85.15%	2	3.51%	-66.67%
临夏州	28,843	0.45%	-	460	0.66%	-	1	1.75%	-
嘉峪关	5,767	0.09%	-99.21%	9	0.01%	-99.21%	1	1.75%	-75%
天水	3,681	0.06%	-94.86%	127	0.18%	-92.83%	1	1.75%	-50%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2013年11月甘肃工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年11月甘肃工业用地市场交易分析

三、2013年11月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 6 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、白银、武威、平凉、定西、临夏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、白银、平凉、定西、临夏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉峪关、金昌、天水、武威、张掖、酒泉、庆阳、陇南热度有所降低。

图3 2013年11月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2013年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 50,214万元。全市成交总金额较上月增长 35.1%呈现上升状态。

图4 2013年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天水成交均价最高，达到 23 万元/亩，嘉峪关成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2013年11月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正威（甘肃）铜业科技有限公司竞得，为35,578万元；而天水长洪变压器有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年11月面积最大的地块为1945.59亩，位于经十四路以东、经十五路以西、纬三十二支路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	经十四路以东、经十五路以西、纬三十二支路以北	35578	18	1945.59	正威（甘肃）铜业科技有限公司
2	平凉	312国道以北、区间路以东、750KV变电站以西	5250	10	525	平凉华泓汇金煤化工有限责任公司
3	兰州	位于兰州高新区东部科技新城经四路以西，纬十五路以北，甘肃联合重工公司用地以南范围。	4540	23	199.67	甘肃陇神戎发药业股份有限公司
4	兰州	纬八路以北、经十五支路以西	3574	11	319.3	兰州通用机械有限公司
5	兰州	纬十八路以北、纬二十路以南、经十二路以东、经十三路以西	2810	7	390	兰州陇星热能科技有限公司
6	兰州	纬三十四路以北、经十三路以西	2163	11	200.68	兰州和盛堂制药有限公司
7	白银	景泰县喜泉镇	1641	6	276.6	甘肃华电景泰风力发电有限公司
8	武威	凉州区清源镇	1261	1	1050	武威荣华工贸有限公司
9	平凉	华亭县策底镇策底村	1125	9	124.99	华亭煤业集团有限责任公司
10	武威	凉州区清源镇	961	1	800	武威荣华工贸有限公司
11	武威	凉州区清源镇	960	1	800.03	武威荣华工贸有限公司
12	张掖	山丹县东乐乡	890	2	510	张掖市山丹铁骑水泥有限责任公司
13	白银	景泰县喜泉镇	874	6	147.38	甘肃华电景泰风力发电有限公司
14	定西	会川镇新城村	826	6	147.75	甘肃田地农业科技有限责任公司
15	定西	会川镇梁家坡村	703	5	132.09	渭源县自胜房地产开发有限公司
16	白银	白银刘川工业园区	605	1	720.04	甘肃凯斯瓷业有限公司
17	定西	平襄镇曹坡村	556	13	41.28	通渭县正通再生资源有限公司
18	临夏州	临夏县尹集镇咀头村	460	11	43.26	韩忠伟
19	兰州	民乐乡铁丰村	453	7	61.31	甘肃永固特种水泥有限公司
20	武威	武威新能源装备制造产业园	398	3	139.86	武威航天新能源投资有限公司
21	定西	平襄镇曹坡村	344	14	25.14	通渭县正通再生资源有限公司
22	兰州	树屏镇张家沟口道路南	301	8	37.54	永登县华通机械设备有限责任公司
23	兰州	石洞镇东湾村土龙川南部，东与国道109线毗邻、西以实际控制线为界、南至甘肃泛植生物科技有限公司用地、北邻东湾村集体土地。	294	10	29.4	甘肃泛植生物科技有限公司
24	武威	武威新能源装备制造产业园	285	3	100	武威航天万源电机制造有限公司
25	陇南	陇南市工业集中区	248	12	20.45	甘肃兆丰农业开发有限责任公司
26	陇南	徽县工业集中区	242	12	20	徽县雪绒纸品有限责任公司
27	兰州	树屏镇机场高速公路东、城际铁路（拟建）西	234	9	25.99	甘肃华昱环境工程有限公司
28	武威	凉州区清源镇	209	1	173.23	武威荣华工贸有限公司
29	陇南	徽县工业集中区	206	12	17	徽县佳鑫脱水蔬菜有限公司
30	定西	平襄镇曹坡村	204	14	14.69	通渭县通威塑胶公司
31	武威	凉州区康宁乡	188	3	73.8	武威奋天选矿有限公司
32	酒泉	玉门东镇循环经济产业园215省道北侧，东清路以东600米	163	2	80.65	玉门市新蓝天金属回收利用有限公司
33	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	156	2	63.64	皋兰县金海鑫硅业有限责任公司
34	陇南	徽县工业集中区	145	12	12	徽县金麦食品有限责任公司
35	武威	武威新能源装备制造产业园	143	3	50	武威有能新能源电气科技有限公司
36	天水	位于秦州区暖和湾工业园区（玉泉镇冰凌寺村），东至玉泉镇冰凌寺村用地、北至玉泉镇冰凌寺村用地、西至规划道路、南至玉泉镇冰凌寺村用地。	127	23	5.52	天水长洪变压器有限公司
37	张掖	三北路以北	101	8	12.74	甘肃润丰源农业开发有限责任公司
38	酒泉	玉门市昌马乡东车路沟	97	2	47.89	玉门市昌源矿业有限公司
39	定西	会川镇沈家滩村	90	6	16.05	甘肃安源药业有限公司
40	兰州	连城镇浪排村岸门沟口	83	6	13.87	甘肃中联工贸有限公司
41	张掖	临泽县小屯街	83	3	25.65	甘肃天润汇丰农业发展公司
42	白银	郭城工业集中区南部片区	60	10	6	甘肃鼎信燃气有限公司
43	张掖	生态工业园区旧国道227线西，本草源公司北	46	1	37.99	甘肃亚东生物科技有限公司
44	酒泉	北河湾循环经济产业园	42	2	25	金塔县建新玻璃制品有限公司
45	酒泉	东伸砼业建筑垃圾再利用生产新型墙体材料加工厂东侧	41	2	24	瓜州县丰农生物有机肥有限公司
46	酒泉	南瓜公路西侧、南岔集镇向北300米处	40	3	11.72	瓜州县长兴棉业有限责任公司
47	酒泉	柳园石材园区	39	1	32.24	瓜州县景宏石材有限公司
48	张掖	肃南县皇城镇西城村	37	2	16	肃南县金源煤矿
49	兰州	黑石川乡和平村，东以和平村集体土地为界、西与甘肃宏鼎磨料科技有限公司用地毗邻、南、北均以实际控制线为界。	29	1	30	甘肃宏鼎磨料科技有限公司
50	张掖	肃南县康乐乡愉木桩村	25	1	17.47	甘肃裕固草原农牧产业发展有限责任公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与新疆、江西在同一梯队，成交面积占全国5.73% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与内蒙古、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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