2013年11月定西工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月定西工业用地成交总况分析

2013年11月，定西成交用地总面积 452,680 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 253,985 平方米（约合381 亩），占总面积的56% ，环比增长 283.46 %；
· 成交金额共计15,350万元，其中工业用地金额2,744万元，占比17.88% ，环比增长 155.34 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭源县	199,912	78.71%	-	1,641	59.8%	-	4	57.14%	-
通渭县	54,073	21.29%	-	1,104	40.2%	-	3	42.86%	-

图1 定西工业用地成交总况

二、2013年11月定西工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在渭源县与通渭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渭源县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2013年11月定西工业用地市场交易分析

三、2013年11月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭源县成交宗数最多，这也是渭源县近12月以来第 2 次成为定西成交土地最多地区。同时，渭源县、通渭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭源县、通渭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势陇西县热度有所降低。

图3 2013年11月定西工业用地成交宗数分析

四、2013年11月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭源县成交金额最高，高达 1,641万元。全市成交总金额较上月增长 155.34%呈现波动状态。

图4 2013年11月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通渭县成交均价最高，达到 14 万元/亩，渭源县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月定西各地区土地成交均价分布

五、2013年11月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃田地农业科技有限责任公司竞得，为826万元；而通渭县通威塑胶公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年11月面积最大的地块为147.75亩，位于会川镇新城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭源县	会川镇新城村	826	6	147.75	甘肃田地农业科技有限责任公司
2	渭源县	会川镇梁家坡村	703	5	132.09	渭源县自胜房地产开发有限公司
3	通渭县	平襄镇曹坡村	556	13	41.28	通渭县正通再生资源有限公司
4	通渭县	平襄镇曹坡村	344	14	25.14	通渭县正通再生资源有限公司
5	通渭县	平襄镇曹坡村	204	14	14.69	通渭县通威塑胶公司
6	渭源县	会川镇沈家滩村	90	6	16.05	甘肃安源药业有限公司
7	渭源县	莲峰镇绽坡村	22	6	3.98	渭源县曙光中药材有限公司