2013年11月天水工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月天水工业用地成交总况分析

2013年11月，天水成交用地总面积 92,640 平方米（约合 139亩）
· 工业用地面积为 3,681 平方米（约合6 亩），占总面积的4% ，环比下降 94.86 %；
· 成交金额共计15,084万元，其中工业用地金额127万元，占比0.84% ，环比下降 92.83 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦州区	3,681	100%	-	127	100%	-	1	100%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2013年11月天水工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秦州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且秦州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年11月天水工业用地市场交易分析

三、2013年11月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦州区成交宗数最多，这也是秦州区近12月以来第 3 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月天水工业用地成交宗数分析

四、2013年11月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦州区成交金额最高，高达 127万元。全市成交总金额较上月下降 92.83%呈现波动状态。

图4 2013年11月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦州区成交均价最高，达到 23 万元/亩，秦州区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月天水各地区土地成交均价分布

五、2013年11月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水长洪变压器有限公司竞得，为127万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为5.52亩，位于位于秦州区暖和湾工业园区（玉泉镇冰凌寺村），东至玉泉镇冰凌寺村用地、北至玉泉镇冰凌寺村用地、西至规划道路、南至玉泉镇冰凌寺村用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦州区	位于秦州区暖和湾工业园区（玉泉镇冰凌寺村），东至玉泉镇冰凌寺村用地、北至玉泉镇冰凌寺村用地、西至规划道路、南至玉泉镇冰凌寺村用地。	127	23	5.52	天水长洪变压器有限公司