2020年10月甘肃工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月甘肃工业用地成交总况分析

2020年10月，甘肃成交用地总面积 1,635,570 平方米（约合 2,453亩）
· 工业用地面积为 938,530 平方米（约合1,408 亩），占总面积的57% ，环比下降 30.14 %；
· 成交金额共计119,284万元，其中工业用地金额20,951万元，占比17.56% ，环比下降 6.02 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地23宗，占总宗数的29.11% ，环比下降 28.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天水	71,705	7.64%	2271.97%	2,093	9.99%	2976.4%	4	17.39%	300%
酒泉	67,571	7.2%	-	735	3.5%	-	4	17.39%	-
兰州	405,922	43.25%	1.9%	12,445	59.4%	45.77%	3	13.04%	-57.14%
临夏州	36,103	3.85%	-27.04%	791	3.78%	-40.8%	3	13.04%	200%
甘南州	85,627	9.12%	29.26%	823	3.93%	13.55%	2	8.7%	-33.33%
定西	48,776	5.2%	42.08%	1,658	7.91%	188.75%	2	8.7%	-60%
白银	33,573	3.58%	403.57%	1,033	4.93%	1356.16%	2	8.7%	100%
张掖	135,917	14.48%	47.43%	612	2.92%	135.42%	1	4.35%	-66.67%
武威	43,334	4.62%	-88.91%	691	3.3%	-78.95%	1	4.35%	持平
嘉峪关	10,004	1.07%	-	74	0.35%	-	1	4.35%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2020年10月甘肃工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年10月甘肃工业用地市场交易分析

三、2020年10月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天水、酒泉成交宗数最多。同时，兰州、嘉峪关、白银、天水、张掖、酒泉、定西、甘南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、嘉峪关、白银、天水、张掖、酒泉、定西、甘南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆阳、陇南、临夏州、武威热度有所降低。

图3 2020年10月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2020年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 12,445万元。全市成交总金额较上月下降 6.02%呈现下降状态。

图4 2020年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定西成交均价最高，达到 23 万元/亩，张掖成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2020年10月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州金岛卧龙汽车投资发展有限公司竞得，为7,058万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2020年10月面积最大的地块为264.69亩，位于纬五十三路以北、经三十五路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	卧龙川工业园区	7058	50	141.16	兰州金岛卧龙汽车投资发展有限公司
2	兰州	纬六路以北、经十五支路以西、纬八路以南	3795	19	203.03	兰州新区长信炼化设备有限责任公司
3	兰州	纬五十三路以北、经三十五路以西	1592	6	264.69	兰州鸿瑄科技有限公司
4	定西	位于八里铺镇王家大庄村,东邻星辰路,西邻建设用地,北邻高产路,南邻居民点.	1402	28	50.06	甘肃省农资化肥有限责任公司
5	白银	靖远县城区,县道322以南,老城15号路以东	945	21	44.55	甘肃森阳农牧科技发展有限责任公司
6	武威	黄羊镇唐沟村	691	11	65	武威泰昆饲料有限责任公司
7	天水	甘谷县新兴镇蔡家寺村甘麦公路北侧	690	23	30	天水鑫磊新型建材有限公司
8	临夏州	尹集镇麻莲滩村	653	15	43.48	临夏州盛河城投环保新型绿色建材有限公司
9	张掖	民乐生态工业园区国道227线西、原财政局农场南	612	3	203.88	甘肃滨河食品工业（集团）有限责任公司
10	天水	甘谷县磐安镇东堡村原磐安砖瓦厂用地	596	27	22.06	天水力腾冷链物流有限公司
11	酒泉	酒泉经济技术开发区(西园)纬五路北侧、经三路西侧	593	7	80.12	酒泉经济技术开发区发展有限公司
12	甘南州	甘南合作市生态产业园区	587	6	91.69	甘南藏药制药有限公司
13	天水	位于麦积区伯阳镇花南村北侧,范围东至山体,南至山体,西至规划道路,北至山体(详见建设用地规划条件表)。	505	15	33.68	天水晋如新型建材有限公司
14	天水	位于麦积区渭南镇崔范村南侧片区,范围东至河道,南至山体,西至山体,北至现状道路(详见建设用地规划条件表)。	302	14	21.82	天水万嘉新型建材有限公司
15	定西	位于中铺镇下石家村和红柳村,东邻兰海高速公路控制线、西、南均邻农路、北邻建设用地。	256	11	23.1	甘肃正军食品有限公司
16	甘南州	甘南合作市生态产业园区	235	6	36.75	甘南藏药制药有限公司
17	酒泉	玉门市新市区昌盛路东侧,亚盛公司以北,川北镇村二组以南	122	7	16.3	甘肃表青惠农农业有限公司
18	白银	西城产业开发区	88	15	5.81	甘肃枝阳商贸有限责任公司
19	临夏州	临夏县坡头乡塬堡村	84	15	5.57	卢海明
20	嘉峪关	嘉东工业园区	73	5	15.01	甘肃顺通机械工程有限公司
21	临夏州	和政县城关镇后寨子村	54	11	5.1	和政县南阳食品开发有限责任公司
22	酒泉	腰站子东乡族镇原市场东侧	15	4	3.87	焦鹏栋
23	酒泉	腰站子东乡族镇加油站西侧	4	4	1.06	刘春林

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与天津、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.78% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与黑龙江、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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