2020年10月兰州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月兰州工业用地成交总况分析

2020年10月，兰州成交用地总面积 506,997 平方米（约合 760亩）
· 工业用地面积为 405,922 平方米（约合609 亩），占总面积的80% ，环比增长 1.9 %；
· 成交金额共计32,076万元，其中工业用地金额12,445万元，占比38.8% ，环比增长 45.77 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	176,462	43.47%	-49.12%	1,592	12.79%	-68.54%	1	33.33%	-80%
皋兰县	135,352	33.34%	-	3,795	30.49%	-	1	33.33%	-
榆中县	94,109	23.18%	82.68%	7,058	56.71%	102.98%	1	33.33%	-50%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2020年10月兰州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年10月兰州工业用地市场交易分析

三、2020年10月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县、皋兰县、榆中县成交宗数最多。同时，皋兰县、榆中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；皋兰县、榆中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县热度有所降低。

图3 2020年10月兰州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆中县成交金额最高，高达 7,058万元。全市成交总金额较上月增长 45.77%呈现波动状态。

图4 2020年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 50 万元/亩，永登县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月兰州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州金岛卧龙汽车投资发展有限公司竞得，为7,058万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2020年10月面积最大的地块为264.69亩，位于纬五十三路以北、经三十五路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆中县	卧龙川工业园区	7058	50	141.16	兰州金岛卧龙汽车投资发展有限公司
2	皋兰县	纬六路以北、经十五支路以西、纬八路以南	3795	19	203.03	兰州新区长信炼化设备有限责任公司
3	永登县	纬五十三路以北、经三十五路以西	1592	6	264.69	兰州鸿瑄科技有限公司