2014年10月张掖工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月张掖工业用地成交总况分析

2014年10月，张掖成交用地总面积 820,336 平方米（约合 1,231亩）
· 工业用地面积为 540,872 平方米（约合811 亩），占总面积的66% ，环比增长 65.29 %；
· 成交金额共计5,981万元，其中工业用地金额1,240万元，占比20.74% ，环比增长 0.53 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民乐县	409,474	75.71%	-	872	70.25%	-	5	55.56%	-
山丹县	83,158	15.37%	1.99%	220	17.7%	-13.91%	2	22.22%	100%
甘州区	27,574	5.1%	-88.78%	108	8.71%	-88.97%	1	11.11%	-50%
肃南县	20,667	3.82%	-	42	3.34%	-	1	11.11%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2014年10月张掖工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且民乐县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年10月张掖工业用地市场交易分析

三、2014年10月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民乐县成交宗数最多，这也是民乐县近12月以来第 3 次成为张掖成交土地最多地区。同时，山丹县、民乐县、肃南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民乐县、肃南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山丹县、甘州区热度有所降低。

图3 2014年10月张掖工业用地成交宗数分析

四、2014年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民乐县成交金额最高，高达 872万元。全市成交总金额较上月增长 0.53%呈现上升状态。

图4 2014年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 3 万元/亩，肃南县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月张掖各地区土地成交均价分布

五、2014年10月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被民乐县天脉神农药业有限公司竞得，为453万元；而张掖市迪高维尔生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2014年10月面积最大的地块为368.17亩，位于民乐县生态工业园区国道227线东侧林带东、神威药业公司北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民乐县	民乐县生态工业园区国道227线东侧林带东、神威药业公司北	453	1	368.17	民乐县天脉神农药业有限公司
2	民乐县	民乐县生态工业园区国道229线东侧林带东、经一路西	200	2	100	甘肃森源药业科技有限责任公司民乐分公司
3	山丹县	山丹县城北	119	2	67.66	张掖市中豪新型建材节能科技有限公司
4	甘州区	甘州区巴吉滩	108	3	41.36	张掖市迪高维尔生物科技有限公司
5	民乐县	民乐县生态工业园区国道230线东侧林带东、纬七路北	105	2	52.4	民乐县兴隆中药材购销有限公司
6	山丹县	山丹县城北	101	2	57.08	山丹县弘昇节能服务有限责任公司
7	民乐县	民乐县生态工业园区国道227线东侧林带东、神威药业公司北	75	1	61.66	民乐县神州红药材科技有限公司
8	肃南县	肃南县大河乡循环经济工业园区	41	1	31	肃南裕固族自治县恒盛矿业有限公司
9	民乐县	民乐县生态工业园区旧国道227西、鸿庆装饰装潢材料公司北	39	1	31.98	民乐县广汇建材有限公