2019年08月张掖工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月张掖工业用地成交总况分析

2019年08月，张掖成交用地总面积 444,436 平方米（约合 667亩）
· 工业用地面积为 167,217 平方米（约合251 亩），占总面积的38% ，环比下降 69.18 %；
· 成交金额共计4,164万元，其中工业用地金额603万元，占比14.49% ，环比下降 82.95 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临泽县	101,041	60.43%	202.86%	324	53.59%	-41.26%	3	75%	200%
甘州区	66,176	39.57%	-	280	46.41%	-	1	25%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2019年08月张掖工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临泽县与甘州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临泽县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年08月张掖工业用地市场交易分析

三、2019年08月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临泽县成交宗数最多，这也是临泽县近12月以来第 2 次成为张掖成交土地最多地区。同时，临泽县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临泽县、山丹县、民乐县、高台县热度有所降低。

图3 2019年08月张掖工业用地成交宗数分析

四、2019年08月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临泽县成交金额最高，高达 323万元。全市成交总金额较上月下降 82.95%呈现波动状态。

图4 2019年08月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 3 万元/亩，临泽县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月张掖各地区土地成交均价分布

五、2019年08月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃尚恩生物科技有限公司竞得，为280万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；2019年08月面积最大的地块为99.99亩，位于扎尔墩滩工业集中区、临梨公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	张掖经济技术开发区巴吉滩	280	3	99.26	甘肃尚恩生物科技有限公司
2	临泽县	扎尔墩滩工业集中区、临梨公路东侧	213	2	99.99	甘肃融万科技有限公司
3	临泽县	临梨公路东侧	100	2	47.09	甘肃佳林万佳木业有限公司
4	临泽县	临梨公路西侧	10	2	4.48	临泽县鼎丰源凹土高新技术开发公司