2019年08月甘肃工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月甘肃工业用地成交总况分析

2019年08月，甘肃成交用地总面积 2,701,720 平方米（约合 4,053亩）
· 工业用地面积为 1,010,230 平方米（约合1,515 亩），占总面积的37% ，环比下降 55.44 %；
· 成交金额共计355,687万元，其中工业用地金额12,235万元，占比3.44% ，环比下降 23.52 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地30宗，占总宗数的27.03% ，环比下降 38.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	287,768	28.49%	-62.2%	978	7.99%	-72.64%	12	40%	-7.69%
兰州	236,484	23.41%	215.22%	4,286	35.02%	227.11%	6	20%	100%
张掖	167,217	16.55%	-69.18%	604	4.93%	-82.95%	4	13.33%	-55.56%
庆阳	89,967	8.91%	-0.29%	2,316	18.93%	97.1%	4	13.33%	300%
陇南	116,963	11.58%	3731.15%	2,702	22.08%	5046.67%	1	3.33%	-50%
白银	74,700	7.39%	-33.86%	675	5.52%	-40.74%	1	3.33%	持平
定西	18,900	1.87%	-18.33%	456	3.72%	30.83%	1	3.33%	持平
武威	18,234	1.8%	-65.05%	221	1.8%	-46.06%	1	3.33%	-87.5%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2019年08月甘肃工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且酒泉土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年08月甘肃工业用地市场交易分析

三、2019年08月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，酒泉成交宗数最多，这也是酒泉近12月以来第 5 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、陇南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、庆阳、定西、陇南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白银、武威、张掖、酒泉热度有所降低。

图3 2019年08月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2019年08月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 4,285万元。全市成交总金额较上月下降 23.52%呈现波动状态。

图4 2019年08月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庆阳成交均价最高，达到 17 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2019年08月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西和县半夏科技有限公司竞得，为2,702万元；而兰州江华家具有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年08月面积最大的地块为252.8亩，位于纬五十八路以南、纬五十七路以北、经三十四路以东、经三十五路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇南	该宗地位于西和县石堡循环经济产业园区,东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。具体位置以宗地图界址点坐标为准。	2702	15	175.44	西和县半夏科技有限公司
2	兰州	纬五十八路以南、纬五十七路以北、经三十四路以东、经三十五路以西	1522	6	252.8	兰州康鹏威耳化工有限公司
3	庆阳	西峰区董志镇周庄村	1264	23	54.96	庆阳双庆油气技术服务有限公司
4	兰州	卧龙川工业园区内南临规划纬七路	909	45	20.19	兰州江华家具有限责任公司
5	兰州	卧龙川工业园区	723	45	16.06	甘肃筑盾人防工程有限公司
6	白银	景泰县正路工业园区	675	6	112.05	甘肃省酒龙高精度建筑砌块有限公司
7	兰州	卧龙川工业园区	515	45	11.45	兰州尚思科贸有限公司
8	庆阳	位于正宁县城月明路以南、阳周路以东。东至原冷冻厂墙外皮,南至沟边,西至蔡峪村住宅,北至月明路。	459	20	22.94	正宁县宏基工贸有限公司
9	定西	位于辛店镇康家崖农副产品集散加工园内,东邻建设用地,西邻达康路、南邻建设用地,北邻永康路	455	16	28.35	甘肃临洮新供销物流服务有限公司
10	兰州	皋兰县石洞镇明星村,具体以实际控制线为准。	428	9	50.02	甘肃新俊成新型墙体材料有限公司
11	庆阳	位于正宁县宫河镇雷村正周路南侧。北至正周路,东至耕地,南至耕地,西至耕地。	322	11	27.99	李建华
12	张掖	张掖经济技术开发区巴吉滩	280	3	99.26	甘肃尚恩生物科技有限公司
13	庆阳	位于华池县乔河乡火石沟门村。东至山体;南至耕地;西至河道;北至小区文化广场。	271	9	29.06	华池县天和新型建材有限公司
14	武威	凉州区双城镇	221	8	27.35	武威宏双桥农业发展有限公司
15	张掖	扎尔墩滩工业集中区、临梨公路东侧	213	2	99.99	甘肃融万科技有限公司
16	兰州	卧龙川工业园区	189	45	4.2	兰州江华家具有限责任公司
17	酒泉	玉门市新市区经济开发区,富商路东侧,振兴路北侧。	172	3	49.5	甘肃蓝创环保科技有限公司
18	酒泉	玉门东镇建化工业园区215省道北侧,玉门坤玉环保科技有限公司东侧。	170	3	50.01	酒泉永顺路桥建筑有限公司
19	酒泉	兴宝路西侧、安达路北侧	150	2	78.03	敦煌市岚华化工有限公司
20	酒泉	金塔县金鑫工业园区	116	4	25.78	甘肃金塔中园建业有限公司
21	酒泉	瓜州县柳沟煤化工产业园经九路西侧、纬二路北侧	106	1	78.12	瓜州伊特科技有限公司
22	张掖	临梨公路东侧	100	2	47.09	甘肃佳林万佳木业有限公司
23	酒泉	柳沟工业园区、经六路西侧、纬一路北侧	63	1	46.3	瓜州县振源碳材料科技发展有限公司
24	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	58	3	20	金塔县泰晟达新能源发展有限公司
25	酒泉	甘肃酒泉核技术产业园	47	3	16.19	中核龙瑞科技有限公司
26	酒泉	柳沟工业园区,经八路西侧,广汇路北侧	41	1	30	惠记大地（瓜州）新能源有限公司
27	酒泉	瓜州县柳园循环经济产业园、规划六路南侧、工业六路西侧	32	1	24	甘肃中科凯越硅材料科技有限公司
28	酒泉	阿克塞县肃阿公路收费站以北2.1Km处	12	1	9.9	阿克塞县恒久沙石料有限责任公司
29	酒泉	西环路东侧、规划祁连街南侧、规划公园街北侧	11	3	3.81	瓜州县全盛种业有限责任公司
30	张掖	临梨公路西侧	10	2	4.48	临泽县鼎丰源凹土高新技术开发公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与天津、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.06% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与青海、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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