2019年10月金昌工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月金昌工业用地成交总况分析

2019年10月，金昌成交用地总面积 135,837 平方米（约合 204亩）
· 工业用地面积为 135,837 平方米（约合204 亩），占总面积的100% ，环比下降 7.48 %；
· 成交金额共计662万元，其中工业用地金额662万元，占比100% ，环比下降 30.27 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永昌县	69,872	51.44%	247.57%	294	44.3%	95.64%	2	50%	100%
金川区	65,965	48.56%	-47.94%	369	55.7%	-53.88%	2	50%	持平

图1 金昌工业用地成交总况

二、2019年10月金昌工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在永昌县与金川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永昌县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年10月金昌工业用地市场交易分析

三、2019年10月金昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永昌县、金川区成交宗数最多。同时，永昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金川区热度有所降低。

图3 2019年10月金昌工业用地成交宗数分析

四、2019年10月金昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金川区成交金额最高，高达 369万元。全市成交总金额较上月下降 30.27%呈现波动状态。

图4 2019年10月金昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金川区成交均价最高，达到 4 万元/亩，永昌县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月金昌各地区土地成交均价分布

五、2019年10月金昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，金昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃众鑫新材料科技有限公司竞得，为205万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；2019年10月面积最大的地块为60亩，位于河西堡镇化工循环经济产业园区纬三路以西、经一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金川区	开发区延安路以南、东环路以西	205	5	41.74	甘肃众鑫新材料科技有限公司
2	永昌县	河西堡镇化工循环经济产业园区纬三路以西、经一路以北	168	3	60	甘肃安拓化工科技有限公司
3	金川区	天高公路以东、金川区双湾镇农业示范园区内	164	3	57.21	北京明晨资产管理有限公司
4	永昌县	水源镇金武公路以南、博达驾校以东	125	3	44.8	永昌县永顺和农业发展有限公司