2016年11月金昌工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

2016年11月，金昌成交用地总面积 60,129 平方米（约合 90亩）
· 工业用地面积为 51,477 平方米（约合77 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计833万元，其中工业用地金额165万元，占比19.77%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 金昌工业用地成交总况

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永昌县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且永昌县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月金昌工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，永昌县成交宗数最多，这也是永昌县近12月以来第 7 次成为金昌成交土地最多地区。同时，永昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月金昌工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永昌县成交金额最高，高达 165万元。

图4 2016年11月金昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永昌县成交均价最高，达到 2 万元/亩，永昌县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月金昌各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年11月，金昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永昌县宝盛贸易有限责任公司竞得，为83万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；2016年11月面积最大的地块为48.76亩，位于河西堡镇化工循环经济产业园区经三路以南、金昌合润生化工有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永昌县	永昌县工业园区自强路以北、万宝华商砼站以北	83	3	28.46	永昌县宝盛贸易有限责任公司
2	永昌县	河西堡镇化工循环经济产业园区经三路以南、金昌合润生化工有限公司以东	82	2	48.76	永昌县荣泉膨润土有限公司