2012年05月金昌工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月金昌工业用地成交总况分析

2012年05月，金昌成交用地总面积 262,069 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 262,069 平方米（约合393 亩），占总面积的100% ，环比增长 1895.33 %；
· 成交金额共计1,040万元，其中工业用地金额1,040万元，占比100% ，环比增长 1785.35 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	228,769	87.29%	-	998	95.97%	-	5	83.33%	-
永昌县	33,300	12.71%	153.54%	42	4.03%	-23.93%	1	16.67%	持平

图1 金昌工业用地成交总况

二、2012年05月金昌工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永昌县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2012年05月金昌工业用地市场交易分析

三、2012年05月金昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为金昌成交土地最多地区。同时，永昌县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永昌县热度有所降低。

图3 2012年05月金昌工业用地成交宗数分析

四、2012年05月金昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 998万元。全市成交总金额较上月增长 1785.35%呈现上升状态。

图4 2012年05月金昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 3 万元/亩，永昌县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月金昌各地区土地成交均价分布

五、2012年05月金昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，金昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金昌水泥（集团）有限责任公司竞得，为760万元；而金昌惠明顺通建材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年05月面积最大的地块为299.97亩，位于新材料工业园区东环路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		新材料工业园区东环路以西	760	3	299.97	金昌水泥（集团）有限责任公司
2		开发区泰安路以北	98	5	17.85	金昌市金方圆商贸有限公司
3		开发区泰安路以南	55	6	9.94	金昌林山实业有限责任公司
4		开发区泰安路以南	51	5	9.31	金昌正旭工贸有限责任公司
5	永昌县	河西堡镇化工经济循环产业园	42	1	49.95	金昌隆博气体有限责任公司
6		开发区泰安路以南	34	6	6.08	金昌惠明顺通建材有限责任公司