2014年09月张掖工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月张掖工业用地成交总况分析

2014年09月，张掖成交用地总面积 508,802 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 327,219 平方米（约合491 亩），占总面积的64% ，环比增长 145.41 %；
· 成交金额共计7,394万元，其中工业用地金额1,234万元，占比16.69% ，环比增长 180.45 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	245,685	75.08%	84.26%	979	79.34%	122.5%	2	66.67%	100%
山丹县	81,535	24.92%	-	255	20.66%	-	1	33.33%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2014年09月张掖工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山丹县与甘州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年09月张掖工业用地市场交易分析

三、2014年09月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 5 次成为张掖成交土地最多地区。同时，山丹县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月张掖工业用地成交宗数分析

四、2014年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 979万元。全市成交总金额较上月增长 180.45%呈现上升状态。

图4 2014年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 3 万元/亩，山丹县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月张掖各地区土地成交均价分布

五、2014年09月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被卓达新材料科技集团张掖有限公司竞得，为746万元；而中种国际种子有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年09月面积最大的地块为354.32亩，位于张掖工业园区循环经济示范园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	张掖工业园区循环经济示范园	746	2	354.32	卓达新材料科技集团张掖有限公司
2	山丹县	山丹县城北	255	2	122.3	山丹县天润农工贸有限责任公司
3	甘州区	张掖工业园区生态科技产业园	233	16	14.21	中种国际种子有限公司