2014年09月甘肃工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月甘肃工业用地成交总况分析

2014年09月，甘肃成交用地总面积 3,797,312 平方米（约合 5,696亩）
· 工业用地面积为 2,087,028 平方米（约合3,131 亩），占总面积的55% ，环比增长 677.82 %；
· 成交金额共计84,843万元，其中工业用地金额19,085万元，占比22.49% ，环比增长 962.68 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地37宗，占总宗数的32.17% ，环比增长 362.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	646,743	30.99%	-	11,088	58.1%	-	17	45.95%	-
酒泉	335,644	16.08%	907.07%	913	4.78%	351.93%	8	21.62%	700%
白银	294,417	14.11%	3242.6%	1,836	9.62%	7332.64%	4	10.81%	300%
张掖	327,219	15.68%	145.41%	1,234	6.47%	180.45%	3	8.11%	200%
武威	265,568	12.72%	1024.04%	1,268	6.64%	535.26%	2	5.41%	100%
临夏州	204,426	9.8%	-	2,625	13.75%	-	2	5.41%	-
平凉	13,012	0.62%	-	123	0.64%	-	1	2.7%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2014年09月甘肃工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年09月甘肃工业用地市场交易分析

三、2014年09月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 8 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、白银、武威、张掖、平凉、酒泉、临夏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、白银、武威、张掖、平凉、酒泉、临夏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2014年09月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 11,088万元。全市成交总金额较上月增长 962.68%呈现波动状态。

图4 2014年09月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 11 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2014年09月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州禾邦实业有限公司竞得，为6,506万元；而皋兰兰鑫钢铁有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2014年09月面积最大的地块为369.3亩，位于纬三十四路以南，JK22#路以北，经十三路以东，经十四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	纬三十四路以南，JK22#路以北，经十三路以东，经十四路以西	6506	18	369.3	兰州禾邦实业有限公司
2	临夏州	临夏县尹集镇尹集村、麻莲滩村	2461	11	232.11	临夏壹清清真食品有限公司
3	白银	靖远县刘川工业集中区	1414	4	359.4	甘肃盛源农产品储运有限公司
4	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	1215	8	151.83	皋兰兰鑫钢铁有限公司
5	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	1215	39	30.75	皋兰兰鑫钢铁有限公司
6	武威	凉州区武南镇	866	9	98.35	武威市西部粮油土产经销有限责任公司
7	兰州	忠和镇崖川村王家沟县城投公司储备土地第一平台。东以国道109线西侧为界，西、南、北均以实际控制线为界。	763	12	66.01	甘肃冀丰工贸有限公司
8	张掖	张掖工业园区循环经济示范园	746	2	354.32	卓达新材料科技集团张掖有限公司
9	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	536	8	67.01	皋兰兰鑫钢铁有限公司
10	武威	凉州区永昌镇	401	1	300	武威唐门机械科技有限公司
11	张掖	山丹县城北	255	2	122.3	山丹县天润农工贸有限责任公司
12	酒泉	敦煌市七里镇工业园区内	237	2	123.65	敦煌市鹏发石业有限公司
13	张掖	张掖工业园区生态科技产业园	233	16	14.21	中种国际种子有限公司
14	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	229	3	88.17	兰州欧特建材工业园有限公司
15	白银	白银银西工业园，东至荒山，南至保温管项目，西至空地，北至高位水塔北路。	227	15	15.1	白银渝紫晶气体有限责任公司
16	酒泉	北大桥、希望木业西侧	170	2	99.9	酒泉德泰电气设备安装工程有限公司
17	酒泉	215线南侧，车管所考试场南侧	169	2	88.2	酒泉市百草厅药材销售有限责任公司
18	临夏州	城关镇咀头村	164	2	74.53	和政县东太牛业有限责任公司
19	兰州	黑石川乡和平村，西以规划道路为界，东、南、北均以实际控制线为界。	151	3	57.98	甘肃长龙钢结构工程有限公司
20	兰州	黑石川乡和平村，西、北均以规划道路为界，东、南均以实际控制线为界。	147	3	56.49	甘肃多祥新型建筑材料有限公司
21	白银	白银城区高新区，东至园十路，南至南纬一路，西至荒山，北至气体分装项目用地。	125	5	26.05	白银佳利铝塑门窗有限公司
22	平凉	静宁县余湾乡苗岘村	123	6	19.52	静宁县红六福果业有限公司
23	酒泉	敦煌市工业园区石材加工区内，纬六路北侧	119	2	62.14	敦煌市蓝翔彩钢有限公司
24	酒泉	敦煌市七里镇工业园区内	103	2	53.88	敦煌市富景石材有限责任公司
25	白银	东湾镇银三角黄河路西侧	70	2	41.08	甘肃润金商贸有限公司
26	兰州	黑石川乡和平村，西以规划道路为界，南、北均以和平村集体土地为界。	58	3	22.28	甘肃恒基泰环保科技有限公司
27	兰州	三川口工业集中区，北以横二路南侧为界，东、西、南均以实际控制线为界	53	13	4.08	甘肃天恩工贸有限公司
28	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	47	3	18.22	皋兰城堡建材有限公司
29	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	44	8	5.46	皋兰兰鑫钢铁有限公司
30	酒泉	瓜州县北大桥工业聚集区农机市场东侧	43	2	25.04	瓜州县安强农业科技有限公司
31	酒泉	柳沟物流园、纬二路北侧、经七路东侧	36	1	30.24	瓜州县银通商品混泥土有限公司
32	酒泉	北大桥、粮食仓库对面	35	2	20.4	瓜州县华鑫农副产品有限公司
33	兰州	九合镇朱家井村。西与安高公路相	30	4	7.97	李文龙
34	兰州	九合镇朱家井村。西与安高公路相	30	4	7.97	张红敏
35	兰州	九合镇朱家井村,西与安高公路相	30	4	7.97	高胜汇
36	兰州	九合镇朱家井村。西与安高公路相	30	4	7.97	谢复常
37	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	5	8	0.67	皋兰兰鑫钢铁有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与内蒙古、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.48% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与宁夏、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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