2015年06月天水工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月天水工业用地成交总况分析

2015年06月，天水成交用地总面积 155,016 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 48,347 平方米（约合73 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计68,418万元，其中工业用地金额1,467万元，占比2.14%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦州区	22,687	46.93%	-	1,055	71.9%	-	3	75%	-
麦积区	25,660	53.07%	-	413	28.1%	-	1	25%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2015年06月天水工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秦州区与麦积区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年06月天水工业用地市场交易分析

三、2015年06月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦州区成交宗数最多，这也是秦州区近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦州区、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦州区、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月天水工业用地成交宗数分析

四、2015年06月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦州区成交金额最高，高达 1,055万元。

图4 2015年06月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦州区成交均价最高，达到 31 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月天水各地区土地成交均价分布

五、2015年06月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水市茂丰中药材综合开发有限公司竞得，为521万元；而天水天河源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年06月面积最大的地块为38.49亩，位于位于天水经济技术开发区社棠园区。东至魏氏骨贴，西至园区用地，南至天森药业，北至宝兰客运专线。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦州区	位于天水市秦州区暖和湾工业园区，范围为东至天江公路（316国道），北至天水飞燕水泥，南至美伦中药材，西至南沟河（详见规划条件表附图）	521	31	16.79	天水市茂丰中药材综合开发有限公司
2	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠园区。东至魏氏骨贴，西至园区用地，南至天森药业，北至宝兰客运专线。	412	11	38.49	甘肃天森药业有限公司
3	秦州区	位于天水市秦州区暖和湾工业园区，范围为东至山脚，北至陇香食品有限公司，南至吉隆公司，西至天江公路（316国道）（详见规划条件表附图）	320	31	10.34	天水天河源食品有限公司
4	秦州区	位于天水市秦州区暖和湾工业园区，范围为东至天江公路（316国道），北至水电安装队，南至规划道路，西至天水富泰工程公司（详见规划条件表附图）	214	31	6.9	天水长城金辰电器设备有限公司