2012年12月金昌工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月金昌工业用地成交总况分析

2012年12月，金昌成交用地总面积 107,766 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 106,373 平方米（约合160 亩），占总面积的99% ，环比增长 195.81 %；
· 成交金额共计526万元，其中工业用地金额493万元，占比93.72% ，环比增长 259.84 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	47,374	44.53%	31.74%	300	60.75%	118.61%	3	60%	200%
金川区	35,000	32.9%	-	133	26.98%	-	1	20%	-
永昌县	24,000	22.56%	-	61	12.27%	-	1	20%	-

图1 金昌工业用地成交总况

二、2012年12月金昌工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年12月金昌工业用地市场交易分析

三、2012年12月金昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为金昌成交土地最多地区。同时，其他、金川区、永昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、金川区、永昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月金昌工业用地成交宗数分析

四、2012年12月金昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 300万元。全市成交总金额较上月增长 259.84%呈现上升状态。

图4 2012年12月金昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 4 万元/亩，永昌县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月金昌各地区土地成交均价分布

五、2012年12月金昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，金昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金昌恒基伟业电力发展有限公司竞得，为155万元；而金昌市杉杉纸杯厂竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年12月面积最大的地块为52.5亩，位于金川区天高公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		开发区新材料工业园区延安路以北、园区纵二路以西	155	3	50.25	金昌恒基伟业电力发展有限公司
2	金川区	金川区天高公路东侧	133	3	52.5	金昌市金双祁连生物技术有限公司
3		开发区长沙路以西、武汉路以南	112	6	17.93	甘肃林鑫木业有限责任公司
4	永昌县	河西堡镇金泥大道以北、金泥集团干法厂以东	60	2	36	永昌县神力工程机械有限责任公司
5		开发区泰安东路以北、常州路以西	33	11	2.88	金昌市杉杉纸杯厂