2019年04月张掖工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月张掖工业用地成交总况分析

2019年04月，张掖成交用地总面积 63,709 平方米（约合 96亩）
· 工业用地面积为 62,709 平方米（约合94 亩），占总面积的98% ，环比增长 60.15 %；
· 成交金额共计327万元，其中工业用地金额281万元，占比85.91% ，环比增长 59.62 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	59,298	94.56%	718.3%	250	89.12%	681.25%	1	50%	持平
山丹县	3,412	5.44%	-	31	10.88%	-	1	50%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2019年04月张掖工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山丹县与甘州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年04月张掖工业用地市场交易分析

三、2019年04月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山丹县、甘州区成交宗数最多。同时，山丹县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民乐县、高台县热度有所降低。

图3 2019年04月张掖工业用地成交宗数分析

四、2019年04月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 250万元。全市成交总金额较上月增长 59.62%呈现波动状态。

图4 2019年04月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山丹县成交均价最高，达到 6 万元/亩，甘州区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月张掖各地区土地成交均价分布

五、2019年04月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃方正节能科技服务有限公司竞得，为250万元；而山丹县瑞源啤酒原料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2019年04月面积最大的地块为88.95亩，位于甘州区黑河滩。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	甘州区黑河滩	250	3	88.95	甘肃方正节能科技服务有限公司
2	山丹县	山丹农场	31	6	5.12	山丹县瑞源啤酒原料有限责任公司