2014年04月张掖工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月张掖工业用地成交总况分析

2014年04月，张掖成交用地总面积 700,305 平方米（约合 1,050亩）
· 工业用地面积为 201,899 平方米（约合303 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计13,847万元，其中工业用地金额2,393万元，占比17.28%
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	167,100	82.76%	-	2,234	93.34%	-	2	50%	-
临泽县	20,800	10.3%	-	101	4.2%	-	1	25%	-
高台县	14,000	6.93%	-	59	2.46%	-	1	25%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2014年04月张掖工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年04月张掖工业用地市场交易分析

三、2014年04月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 5 次成为张掖成交土地最多地区。同时，甘州区、高台县、临泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘州区、高台县、临泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月张掖工业用地成交宗数分析

四、2014年04月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 2,234万元。

图4 2014年04月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 9 万元/亩，高台县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月张掖各地区土地成交均价分布

五、2014年04月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市甘州区鸿谷粮油储备中心竞得，为1,834万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2014年04月面积最大的地块为153.66亩，位于张掖工业园区循环经济示范园张平公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	物流园区规划东环路与规划北二路交汇处西北角	1834	19	96.99	张掖市甘州区鸿谷粮油储备中心
2	甘州区	张掖工业园区循环经济示范园张平公路南侧	400	3	153.66	张掖市中能煤化工有限公司
3	临泽县	临泽县扎尔墩滩	101	3	31.2	张掖市大唐穆斯林农贸有限公司
4	高台县	高台县南华镇高火公路东侧	59	3	21	高台县汇天农业科技开发有限公司