2011年04月张掖工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月张掖工业用地成交总况分析

2011年04月，张掖成交用地总面积 330,427 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 200,314 平方米（约合300 亩），占总面积的61% ，环比下降 47.36 %；
· 成交金额共计9,400万元，其中工业用地金额900万元，占比9.58% ，环比下降 16.87 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	25,273	12.62%	-92.82%	209	23.14%	-75.17%	2	50%	-66.67%
高台县	146,940	73.35%	-	441	48.97%	-	1	25%	-
山丹县	28,102	14.03%	-0.99%	251	27.89%	2.87%	1	25%	-50%

图1 张掖工业用地成交总况

二、2011年04月张掖工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高台县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年04月张掖工业用地市场交易分析

三、2011年04月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 3 次成为张掖成交土地最多地区。同时，高台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、高台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势甘州区热度有所降低。

图3 2011年04月张掖工业用地成交宗数分析

四、2011年04月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高台县成交金额最高，高达 441万元。全市成交总金额较上月下降 16.87%呈现波动状态。

图4 2011年04月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山丹县成交均价最高，达到 6 万元/亩，高台县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月张掖各地区土地成交均价分布

五、2011年04月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃博峰肥牛开发有限公司竞得，为441万元；而张掖市华泰建筑工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年04月面积最大的地块为220.41亩，位于高台县南华镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高台县	高台县南华镇工业园区	441	2	220.41	甘肃博峰肥牛开发有限公司
2	山丹县	山丹县十里堡林场	251	6	42.15	山丹县高原圣果沙棘开发有限责任公司
3	甘州区	张掖工业园区创业路与科技路交叉口西南角	172	12	14.86	张掖市华泰建筑工程有限责任公司
4	甘州区	张掖工业园区冶金建材工业园	36	2	23.05	甘肃张掖巨龙建材有限责任公司