2018年05月张掖工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月张掖工业用地成交总况分析

2018年05月，张掖成交用地总面积 276,537 平方米（约合 415亩）
· 工业用地面积为 84,527 平方米（约合127 亩），占总面积的31% ，环比下降 25.21 %；
· 成交金额共计12,115万元，其中工业用地金额694万元，占比5.73% ，环比下降 35.74 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临泽县	68,314	80.82%	-10.02%	219	31.52%	37.12%	2	66.67%	持平
甘州区	16,214	19.18%	-56.3%	475	68.48%	-48.37%	1	33.33%	持平

图1 张掖工业用地成交总况

二、2018年05月张掖工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在甘州区与临泽县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临泽县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年05月张掖工业用地市场交易分析

三、2018年05月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临泽县成交宗数最多，这也是临泽县近12月以来第 6 次成为张掖成交土地最多地区。同时，临泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势甘州区热度有所降低。

图3 2018年05月张掖工业用地成交宗数分析

四、2018年05月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 475万元。全市成交总金额较上月下降 35.74%呈现波动状态。

图4 2018年05月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，临泽县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月张掖各地区土地成交均价分布

五、2018年05月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市新乐食坊股份有限公司竞得，为475万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2018年05月面积最大的地块为51.24亩，位于临泽县临梨公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	张掖经济技术开发区生态科技产业园	475	20	24.32	张掖市新乐食坊股份有限公司
2	临泽县	临泽县临倪公路东侧	109	2	51.24	临泽县鼎丰源凹凸高新技术开发有限公司
3	临泽县	临泽县临梨公路东侧	109	2	51.24	临泽县鼎丰源凹凸高新技术开发有限公司