2011年08月张掖工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月张掖工业用地成交总况分析

2011年08月，张掖成交用地总面积 701,403 平方米（约合 1,052亩）
· 工业用地面积为 425,594 平方米（约合638 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计11,321万元，其中工业用地金额1,011万元，占比8.93%
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	377,287	88.65%	-	894	88.42%	-	4	50%	-
山丹县	33,340	7.83%	-	84	8.31%	-	3	37.5%	-
肃南县	14,967	3.52%	-	33	3.27%	-	1	12.5%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2011年08月张掖工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年08月张掖工业用地市场交易分析

三、2011年08月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 5 次成为张掖成交土地最多地区。同时，山丹县、甘州区、肃南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、甘州区、肃南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月张掖工业用地成交宗数分析

四、2011年08月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 894万元。

图4 2011年08月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山丹县成交均价最高，达到 2 万元/亩，肃南县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月张掖各地区土地成交均价分布

五、2011年08月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市中地良种繁育有限公司竞得，为394万元；而山丹县富寅果蔬品加工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达2万元/亩；2011年08月面积最大的地块为245.93亩，位于甘州区巴吉滩。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	甘州区巴吉滩	394	2	245.93	张掖市中地良种繁育有限公司
2	甘州区	张掖市甘州区北山坡滩	180	2	120	张掖市大弓农化有限公司
3	甘州区	甘州区巴吉滩	160	2	100	张掖市金玉种业有限责任公司
4	甘州区	甘州区巴吉滩	160	2	100	张掖市金玉种业有限责任公司
5	山丹县	山丹县城北	43	2	24.2	山丹县好佳友食品有限责任公司
6	肃南县	肃南县明花乡双海子村	33	1	22.45	肃南县祁连源农产品有限公司
7	山丹县	山丹县长城新村	30	2	19.69	山丹县金源通矿业有限责任公司
8	山丹县	山丹县城北	11	2	6.12	山丹县富寅果蔬品加工有限责任公司