2015年10月天水工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月天水工业用地成交总况分析

2015年10月，天水成交用地总面积 159,578 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 78,522 平方米（约合118 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计29,312万元，其中工业用地金额1,413万元，占比4.82%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦积区	78,522	100%	-	1,413	100%	-	2	100%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2015年10月天水工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在麦积区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年10月天水工业用地市场交易分析

三、2015年10月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦积区成交宗数最多，这也是麦积区近12月以来第 4 次成为天水成交土地最多地区。同时，麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月天水工业用地成交宗数分析

四、2015年10月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦积区成交金额最高，高达 1,413万元。

图4 2015年10月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦积区成交均价最高，达到 12 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月天水各地区土地成交均价分布

五、2015年10月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西北永新集团甘肃管业有限公司竞得，为981万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为80.58亩，位于位于天水市麦积区东柯河，范围为北至董吉川村，南至空地，西至规划道路，东至规划道路（详见规划条件表附图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麦积区	位于天水市麦积区东柯河，范围为北至董吉川村，南至空地，西至规划道路，东至规划道路（详见规划条件表附图）	981	12	80.58	西北永新集团甘肃管业有限公司
2	麦积区	位于麦积区东柯河，范围为北至空地，南至空地，西至规划道路，东至规划道路（详见规划表附图）	432	12	37.2	天水三鑫建材有限公司