2015年01月天水工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月天水工业用地成交总况分析

2015年01月，天水成交用地总面积 108,336 平方米（约合 163亩）
· 工业用地面积为 9,890 平方米（约合15 亩），占总面积的9%
· 成交金额共计7,945万元，其中工业用地金额449万元，占比5.65%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦州区	9,356	94.6%	-	422	93.76%	-	2	66.67%	-
秦安县	534	5.4%	-	28	6.24%	-	1	33.33%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2015年01月天水工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秦安县与秦州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秦州区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2015年01月天水工业用地市场交易分析

三、2015年01月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦州区成交宗数最多，这也是秦州区近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦安县、秦州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦安县、秦州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月天水工业用地成交宗数分析

四、2015年01月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦州区成交金额最高，高达 421万元。

图4 2015年01月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦安县成交均价最高，达到 35 万元/亩，秦州区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月天水各地区土地成交均价分布

五、2015年01月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水辰昀商贸有限公司竞得，为211万元；而秦安县宏康餐具消毒服务中心竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年01月面积最大的地块为7.05亩，位于位于天水市秦州区暖和湾工业园区，范围为东至天江公路（316国道），北至轴仪技校，南至育生仓储，西至天水富泰工程公司（详见规划条件表附图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦州区	位于天水市秦州区暖和湾工业园区，范围为东至天江公路（316国道），北至轴仪技校，南至育生仓储，西至天水富泰工程公司（详见规划条件表附图）	211	30	7.05	天水辰昀商贸有限公司
2	秦州区	位于天水市秦州区暖和湾工业园区，范围为东至天江公路（316国道），北至长城电工高压电器，南至南沟河河堤，西至南沟河（详见规划条件表附图）	210	30	6.99	天水盈麦香食品有限公司
3	秦安县	宗地位于秦安县何川工业园区，东与丰收农业用地相邻、南与排洪渠相邻、西与滨河南路相邻、北与农村安全饮水泵站相邻（详见规划条件表附图）。	28	35	0.8	秦安县宏康餐具消毒服务中心