2018年05月天水工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月天水工业用地成交总况分析

2018年05月，天水成交用地总面积 349,069 平方米（约合 524亩）
· 工业用地面积为 132,753 平方米（约合199 亩），占总面积的38% ，环比增长 1544.41 %；
· 成交金额共计40,002万元，其中工业用地金额5,417万元，占比13.54% ，环比增长 1215.59 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	100,066	75.38%	1139.51%	5,052	93.26%	1126.94%	8	72.73%	700%
清水县	32,687	24.62%	-	365	6.74%	-	3	27.27%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2018年05月天水工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与清水县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年05月天水工业用地市场交易分析

三、2018年05月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为天水成交土地最多地区。同时，其他、清水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、清水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月天水工业用地成交宗数分析

四、2018年05月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,052万元。全市成交总金额较上月增长 1215.59%呈现波动状态。

图4 2018年05月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 34 万元/亩，清水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月天水各地区土地成交均价分布

五、2018年05月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水森泰电器有限公司竞得，为1,520万元；而天水万源汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2018年05月面积最大的地块为48.69亩，位于位于秦州区皂郊镇贾家寺村（暖和湾工业园区），范围为东至红山路，西至规划道路，南至空地，北至汽车检测站（详见规划条件表附图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		位于秦州区皂郊镇贾家寺村（暖和湾工业园区），范围为东至红山路，西至规划道路，南至空地，北至汽车检测站（详见规划条件表附图）	1520	31	48.69	天水森泰电器有限公司
2		位于秦州区暖和湾工业园区皂郊镇新庄村片区，范围为东至G310国道，西至连霍高速，南至现状空地，北至道路（详见规划条件表附图）	1062	36	29.81	天水怡通物资再生利用有限公司
3		位于秦州区暖和湾工业园区市二建公司片区，范围为东至G310国道，西至连霍高速，南至市政工程公司，北至天水怡通物资公司（详见规划条件表附图）	879	35	24.85	天水市第二建筑工程有限公司
4		位于秦州区暖和湾工业园区皂郊镇贾家寺村片区，范围为东至G310国道，西至道路，南至天水佳誉粮油公司，北至天水爱里食品公司（详见规划条件表附图）	577	38	15.34	天水万源汽车销售服务有限公司
5		位于秦州区暖和湾工业园区皂郊镇贾家寺村片区，范围为东至山坡脚，西至红山路，南至山坡脚，北至天水天河源食品公司（详见规划条件表附图）	415	34	12.24	天水长城正宏自控电器有限公司
6		位于天水市秦州区皂郊镇贾家寺村，范围为东至山脚，西至G310国道，南至空地，北至空地（详见规划条件表附图）	280	32	8.66	天水新天丝毯有限公司
7	清水县	宗地位于清水县永清镇南峡村，南侧与水渠相邻，北侧紧邻双场新村，东侧与清陇公路相邻，西侧与农田相邻。	260	7	37.53	清水航鑫新型环保建材有限公司
8		位于秦州区皂郊镇董家坪村片区，范围为北至皂郊镇董家坪村空地，南至皂郊镇董家坪村，西至G310国道，东至皂郊镇董家坪村空地（详见规划条件表附图）	189	31	6.04	秦州区金龙石雕加工厂
9		位于秦州区东十里工业园区玉泉镇七里墩村片区，范围为东至天水长城电器开关厂，西至规划道路，南至天水三通电器厂，北至规划道路、天水长城电器开关厂（详见规划条件表附图）	130	29	4.47	甘肃电器科学研究院
10	清水县	宗地位于清水县永清镇南峡村，花石崖路西侧，北侧与驾考中心相邻，南侧与启智职业学校为界。	90	10	9.18	天水陇秦飞食品有限公司
11	清水县	宗地位于清水县郭川镇，西侧与陡坎相邻，东侧、南侧、北侧均与农田相邻。	15	6	2.32	天水高山夏菜开发有限公司