2017年11月天水工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月天水工业用地成交总况分析

2017年11月，天水成交用地总面积 207,053 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 56,390 平方米（约合85 亩），占总面积的27%
· 成交金额共计88,611万元，其中工业用地金额1,818万元，占比2.05%
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	56,390	100%	-	1,818	100%	-	3	100%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2017年11月天水工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月天水工业用地市场交易分析

三、2017年11月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月天水工业用地成交宗数分析

四、2017年11月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,818万元。

图4 2017年11月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，其他成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月天水各地区土地成交均价分布

五、2017年11月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团公司天水市分公司竞得，为1,041万元；而甘肃天水岐黄药业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年11月面积最大的地块为56.83亩，位于位于天水市麦积区甘泉物流园区片区，范围为东至规划道路，西至天水市麦积区东柯河工业园区管理委员会，南至天水市麦积区东柯河工业园区管理委员会，北至规划道路（详见规划条件表附图）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		位于天水市麦积区甘泉物流园区片区，范围为东至规划道路，西至天水市麦积区东柯河工业园区管理委员会，南至天水市麦积区东柯河工业园区管理委员会，北至规划道路（详见规划条件表附图）。	1041	18	56.83	中国邮政集团公司天水市分公司
2		位于秦州区长开路2号天水制药厂片区，范围为北至天水制药厂家属院、道路，东至道路，南至天水岐黄药业公司生产区，西至天水海通公司家属院、闫家河村。	599	36	16.64	甘肃天水岐黄药业有限责任公司
3		位于麦积区甘泉镇甘江村片区，范围为东至甘江河，西至甘江路，南至甘江村现状空地，北至甘肃省第四强制隔离戒毒所（详见规划条件表附图）。	178	16	11.11	天水市颖川河农业综合开发投资有限公司