2017年08月天水工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月天水工业用地成交总况分析

2017年08月，天水成交用地总面积 436,381 平方米（约合 655亩）
· 工业用地面积为 89,319 平方米（约合134 亩），占总面积的20% ，环比下降 1.86 %；
· 成交金额共计41,031万元，其中工业用地金额1,599万元，占比3.9% ，环比下降 2.38 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武山县	47,423	53.09%	-47.89%	996	62.27%	-39.21%	1	50%	-50%
麦积区	41,896	46.91%	-	604	37.73%	-	1	50%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2017年08月天水工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武山县与麦积区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武山县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年08月天水工业用地市场交易分析

三、2017年08月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武山县、麦积区成交宗数最多。同时，麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武山县热度有所降低。

图3 2017年08月天水工业用地成交宗数分析

四、2017年08月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武山县成交金额最高，高达 996万元。全市成交总金额较上月下降 2.38%呈现波动状态。

图4 2017年08月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武山县成交均价最高，达到 14 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月天水各地区土地成交均价分布

五、2017年08月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃盛隆机械制造有限责任公司竞得，为996万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为71.13亩，位于武山县工业园区（详见规划条件附图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武山县	武山县工业园区（详见规划条件附图）	996	14	71.13	甘肃盛隆机械制造有限责任公司
2	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区，东至园区八号路，南至园区建设用地，西至园区建设用地，北至园区七号路。	603	10	62.84	甘肃福美新材料科技有限公司