2013年08月天水工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月天水工业用地成交总况分析

2013年08月，天水成交用地总面积 656,430 平方米（约合 985亩）
· 工业用地面积为 415,542 平方米（约合623 亩），占总面积的63% ，环比增长 123.5 %；
· 成交金额共计31,795万元，其中工业用地金额6,497万元，占比20.43% ，环比增长 30.96 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麦积区	329,072	79.19%	226.72%	5,289	81.4%	96.87%	4	40%	-20%
武山县	57,179	13.76%	-	858	13.2%	-	3	30%	-
甘谷县	29,292	7.05%	-	352	5.41%	-	3	30%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2013年08月天水工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2013年08月天水工业用地市场交易分析

三、2013年08月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麦积区成交宗数最多，这也是麦积区近12月以来第 5 次成为天水成交土地最多地区。同时，武山县、甘谷县、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武山县、甘谷县、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月天水工业用地成交宗数分析

四、2013年08月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦积区成交金额最高，高达 5,288万元。全市成交总金额较上月增长 30.96%呈现上升状态。

图4 2013年08月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦积区成交均价最高，达到 11 万元/亩，甘谷县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月天水各地区土地成交均价分布

五、2013年08月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水星火机床有限责任公司竞得，为3,520万元；而天水经济发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年08月面积最大的地块为328.51亩，位于位于天水经济技术开发区社棠工业园区。东至园区六号路，北至宝兰客运专线，西至星火主园区，南至园区五号路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区。东至园区六号路，北至宝兰客运专线，西至星火主园区，南至园区五号路。	3520	11	328.51	天水星火机床有限责任公司
2	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区。东至园区四号路，南至园区三号路，西至大成实业，北至宝兰客运专线。	989	11	92.31	天水经济发展有限责任公司
3	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区。东、南至园区五号路，西至污水处理厂，北至宝兰客运专线。	761	11	71.02	天水经济发展有限责任公司
4	武山县	武山县东城区武山大道南侧	322	10	32.16	武山县医药公司
5	武山县	武山县东城区武山大道南侧	286	10	28.56	武山县宁远开发建设有限公司
6	武山县	武山县东城区武山大道南侧	250	10	25.05	武山县天辰酒业有限责任公司
7	甘谷县	甘谷县六峰工业园区	127	8	15.86	甘谷县大漠行麻编鞋业有限公司
8	甘谷县	甘谷县六峰工业园区	112	8	14.06	天水百居保温材料有限公司
9	甘谷县	甘谷县六峰工业园区	112	8	14.02	甘谷三陇安康药业有限公司
10	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区。东至大成实业，南至园区三号道路，西至华圆科技，北至宝兰客运专线。	19	11	1.77	甘肃法兰克电气有限公司