2011年07月金昌工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

2011年07月，金昌成交用地总面积 169,577 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 128,342 平方米（约合193 亩），占总面积的76%
· 成交金额共计1,272万元，其中工业用地金额766万元，占比60.19%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

图1 金昌工业用地成交总况

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与永昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年07月金昌工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，永昌县成交宗数最多，这也是永昌县近12月以来第 3 次成为金昌成交土地最多地区。同时，其他、永昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、永昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月金昌工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 701万元。

图4 2011年07月金昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 6 万元/亩，永昌县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月金昌各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年07月，金昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金川集团有限公司服务分公司居佳乳品厂竞得，为496万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年07月面积最大的地块为64.98亩，位于新材料工业园区新华大道南侧、甘肃新川化工有限公司用地西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		开发区延安东路南侧,常州路以东	496	10	50.3	金川集团有限公司服务分公司居佳乳品厂
2		新材料工业园区新华大道南侧、甘肃新川化工有限公司用地西侧	205	3	64.98	金昌全维化工有限公司
3	永昌县	河西堡镇中小工业园区	40	1	47.25	甘肃农垦八一磷肥厂
4	永昌县	河西堡中小工业园区	14	1	16.78	河西堡镇龙泽膨润土厂
5	永昌县	河西堡中小工业园	11	1	13.2	永昌县河西堡镇友源汽运物流服务中心