2019年06月天水工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月天水工业用地成交总况分析

2019年06月，天水成交用地总面积 400,739 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 20,725 平方米（约合31 亩），占总面积的5% ，环比下降 15.7 %；
· 成交金额共计136,973万元，其中工业用地金额677万元，占比0.49% ，环比下降 43 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清水县	18,822	90.82%	-23.44%	646	95.36%	-45.64%	1	50%	持平
张家川县	1,903	9.18%	-	32	4.64%	-	1	50%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2019年06月天水工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在张家川县与清水县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清水县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年06月天水工业用地市场交易分析

三、2019年06月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家川县、清水县成交宗数最多。同时，张家川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清水县热度有所降低。

图3 2019年06月天水工业用地成交宗数分析

四、2019年06月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清水县成交金额最高，高达 646万元。全市成交总金额较上月下降 43%呈现波动状态。

图4 2019年06月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清水县成交均价最高，达到 23 万元/亩，张家川县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月天水各地区土地成交均价分布

五、2019年06月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水阳鑫商贸有限公司竞得，为646万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为28.23亩，位于位于秦州区关子镇关子村片区，范围为东至排洪渠，南至天定高速，西至空地，北至规划道路（详见规划条件表附图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清水县	位于秦州区关子镇关子村片区，范围为东至排洪渠，南至天定高速，西至空地，北至规划道路（详见规划条件表附图）	646	23	28.23	天水阳鑫商贸有限公司
2	张家川县	张家川县张川镇赵川村，北邻河滩，东邻庄天二级公路，西邻耕地，南邻张家川加气站	31	11	2.85	张家川回族自治县老贾食醋酿造厂