2015年12月天水工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月天水工业用地成交总况分析

2015年12月，天水成交用地总面积 1,077,094 平方米（约合 1,616亩）
· 工业用地面积为 139,264 平方米（约合209 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计127,133万元，其中工业用地金额4,651万元，占比3.66%
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦州区	90,470	64.96%	-	3,809	81.89%	-	3	50%	-
秦安县	3,532	2.54%	-	109	2.32%	-	2	33.33%	-
麦积区	45,262	32.5%	-	735	15.78%	-	1	16.67%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2015年12月天水工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且秦州区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年12月天水工业用地市场交易分析

三、2015年12月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦州区成交宗数最多，这也是秦州区近12月以来第 3 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦州区、麦积区、秦安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦州区、麦积区、秦安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月天水工业用地成交宗数分析

四、2015年12月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦州区成交金额最高，高达 3,809万元。

图4 2015年12月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦州区成交均价最高，达到 28 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月天水各地区土地成交均价分布

五、2015年12月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水西电长城合金有限公司竞得，为2,919万元；而天水鸿远轴承有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年12月面积最大的地块为99.54亩，位于位于天水市秦州区东十里，范围为东至规划道路，北至天北高速辅道，西至规划道路，南至规划道路（详见规划表附图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦州区	位于天水市秦州区东十里，范围为东至规划道路，北至天北高速辅道，西至规划道路，南至规划道路（详见规划表附图）	2919	29	99.54	天水西电长城合金有限公司
2	秦州区	位于天水市秦州区玉泉镇冰凌寺村（暖和湾工业园区），范围为东至规划道路，北临规划道路，南临玉泉镇冰凌寺村（天水长秦液化气站）、天水锴华电子衡器有限责任公司，西临规划道路（详见规划表附图）。	766	24	32.08	甘肃德诚工贸有限公司
3	麦积区	位于天水市麦积区东柯河，范围为北至规划道路，南至规划道路，西至莫家寺村，东至规划道路（详见规划条件表附图）。	734	11	67.89	天水花牛苹果（集团）有限责任公司
4	秦州区	位于天水市秦州区玉泉镇东十里，范围为北至规划道路，南至西联蜂业，西至昌盛食品有限公司，东至东十里石灰厂（详见规划条件表附图）	123	30	4.09	天水鸿远轴承有限责任公司
5	秦安县	宗地位于何川工业园区秦南路以东区域。东和南与山体相邻、西与秦南路相邻、北与QA2015-4号宗地相邻。	99	25	3.94	秦安县金固建材厂
6	秦安县	宗地位于安伏乡杨寺村莲叶公路以西区域。东与莲叶公路相邻、南和北与农路相邻、西与耕地相邻。	9	7	1.36	秦安县联创食品专业合作社