2014年03月天水工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月天水工业用地成交总况分析

2014年03月，天水成交用地总面积 330,190 平方米（约合 495亩）
· 工业用地面积为 278,893 平方米（约合418 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计19,430万元，其中工业用地金额10,865万元，占比55.92%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦州区	40,716	14.6%	-	1,396	12.84%	-	5	83.33%	-
麦积区	238,177	85.4%	-	9,470	87.16%	-	1	16.67%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2014年03月天水工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秦州区与麦积区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麦积区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年03月天水工业用地市场交易分析

三、2014年03月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦州区成交宗数最多，这也是秦州区近12月以来第 3 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦州区、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦州区、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月天水工业用地成交宗数分析

四、2014年03月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麦积区成交金额最高，高达 9,470万元。

图4 2014年03月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麦积区成交均价最高，达到 27 万元/亩，秦州区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月天水各地区土地成交均价分布

五、2014年03月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水四O七医院有限责任公司竞得，为9,470万元；而天水美伦中药材商行竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年03月面积最大的地块为357.26亩，位于位于天水经济技术开发区园区用地东至四号路，西至长城电工产业园，南至五号路，北至三号路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麦积区	位于天水经济技术开发区园区用地东至四号路，西至长城电工产业园，南至五号路，北至三号路。	9470	27	357.26	天水四O七医院有限责任公司
2	秦州区	位于秦州区暖和湾工业园区，范围为东至山体，北至天水德炘燃料有限公司，西至国道316，南至部队仓库（详见规划条件表附图）。	442	30	14.77	天水玉生仓储服务有限公司
3	秦州区	位于天水市秦州区皂郊镇周集寨村片区，范围为东至农地，北至农地，西至农地，南至农路（详见规划条件表附图）	318	15	21.23	天水军威牧业有限公司
4	秦州区	位于秦州区暖和湾工业园区，范围为东至国道316，北至天水茂丰中药材开发有限公司，西至南沟河河堤，南至庆泽园煎饼屋（详见规划条件表附图）。	279	30	9.31	天水美伦中药材商行
5	秦州区	位于秦州区暖和湾工业园区，范围为东至国道316，北至天水和谐建材有限公司，西至南沟河河堤，南至天水中凯制罐有限公司（详见规划条件表附图）。	233	30	7.77	天水和谐建材有限公司
6	秦州区	位于天水市秦州区藉口镇郑集寨村片区，范围为东至村民住宅，北至316国道，西至村民住宅，南至水渠（详见规划条件表附图）	123	15	7.99	天水继鑫果品有限公司