2013年09月天水工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月天水工业用地成交总况分析

2013年09月，天水成交用地总面积 73,622 平方米（约合 110亩）
· 工业用地面积为 14,765 平方米（约合22 亩），占总面积的20% ，环比下降 96.45 %；
· 成交金额共计34,632万元，其中工业用地金额534万元，占比1.54% ，环比下降 91.79 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦州区	14,765	100%	-	534	100%	-	2	100%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2013年09月天水工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在秦州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且秦州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年09月天水工业用地市场交易分析

三、2013年09月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦州区成交宗数最多，这也是秦州区近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麦积区热度有所降低。

图3 2013年09月天水工业用地成交宗数分析

四、2013年09月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦州区成交金额最高，高达 534万元。全市成交总金额较上月下降 91.79%呈现波动状态。

图4 2013年09月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦州区成交均价最高，达到 24 万元/亩，秦州区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月天水各地区土地成交均价分布

五、2013年09月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水长城电工高压电器有限责任公司竞得，为370万元；而天水三通电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年09月面积最大的地块为16.1亩，位于位于秦州区皂郊镇董家坪村，范围为北至皂郊镇董家坪村用地（佳誉粮行），西至南河沟，东至规划道路（316国道），南至皂郊镇董家坪村用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦州区	位于秦州区皂郊镇董家坪村，范围为北至皂郊镇董家坪村用地（佳誉粮行），西至南河沟，东至规划道路（316国道），南至皂郊镇董家坪村用地。	370	23	16.1	天水长城电工高压电器有限责任公司
2	秦州区	位于秦州区玉泉镇片区（东十里工业园区），范围为北至规划道路，西至规划道路，东至住宅楼，南至工业用地。	163	27	6.05	天水三通电器有限公司