2017年04月甘肃工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月甘肃工业用地成交总况分析

2017年04月，甘肃成交用地总面积 3,365,936 平方米（约合 5,049亩）
· 工业用地面积为 2,263,814 平方米（约合3,396 亩），占总面积的67% ，环比增长 255.92 %；
· 成交金额共计272,600万元，其中工业用地金额20,353万元，占比7.47% ，环比增长 112.41 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地29宗，占总宗数的43.28% ，环比增长 93.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武威	511,977	22.62%	680.03%	2,602	12.78%	343.22%	8	27.59%	300%
兰州	252,503	11.15%	68.17%	6,816	33.49%	253.61%	6	20.69%	50%
酒泉	1,006,735	44.47%	8779.29%	4,999	24.56%	3759.82%	5	17.24%	150%
张掖	76,320	3.37%	-	457	2.24%	-	4	13.79%	-
白银	258,766	11.43%	65.45%	2,609	12.82%	70.22%	2	6.9%	持平
定西	74,667	3.3%	-16.61%	1,412	6.94%	6.29%	2	6.9%	持平
平凉	49,492	2.19%	-	760	3.73%	-	1	3.45%	-
天水	33,359	1.47%	-	701	3.44%	-	1	3.45%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2017年04月甘肃工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且酒泉土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年04月甘肃工业用地市场交易分析

三、2017年04月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武威成交宗数最多，这也是武威近12月以来第 3 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、白银、武威、张掖、平凉、酒泉、天水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、白银、武威、张掖、平凉、酒泉、天水、定西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势陇南热度有所降低。

图3 2017年04月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2017年04月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 6,816万元。全市成交总金额较上月增长 112.41%呈现上升状态。

图4 2017年04月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 18 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2017年04月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核龙瑞科技有限公司竞得，为2,464万元；而甘肃金阳高科技材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年04月面积最大的地块为761.73亩，位于甘肃酒泉核技术产业园（西川区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	酒泉	甘肃酒泉核技术产业园（西川区）	2464	3	761.73	中核龙瑞科技有限公司
2	酒泉	甘肃酒泉核技术产业园（西川区）	2139	3	661.38	中核龙瑞科技有限责任公司
3	白银	白银银西工业园，东至次八路，南至主七路，西至规划道路，北至次四路。	1937	7	288.15	白银宏鑫投资建设有限责任公司
4	兰州	规划JK1#以东、纬三十四路西延段以南、昆仑山大道（经十三路）以西区域	1669	21	80.39	甘肃普安康药业有限公司
5	兰州	BZ1#以东，BZ18#以南、昆仑大道（经十三路）以西	1632	16	104.24	西部铁建工程材料科技有限公司
6	兰州	金崖镇张家湾村	1387	36	38.52	甘肃金阳高科技材料有限公司
7	兰州	经二十七路以东、纬三十二路以南区域	967	12	79.72	兰州威特焊材科技股份有限公司
8	平凉	锦屏镇马沟村	760	10	74.24	崇信县鑫盛新型建材有限责任公司
9	兰州	嘉陵江（纬十二路）以北、长江大道（纬十六路）以南、昆仑山大道（经十三路）以东、华山路（经十四路）以西区域	757	18	42.64	甘肃荣信建设有限公司
10	定西	该宗地位于巩昌镇六一村昌谷路以北，东巷建材厂南侧	706	13	56	陇西县青圆农产品有限公司
11	定西	该宗地位于巩昌镇六一村昌谷路以北，东巷建材厂南侧	706	13	56	陇西县青圆农产品有限公司
12	天水	武山县工业园区（详见规划条件附图）	701	14	50.04	甘肃天宝塑业有限责任公司
13	白银	白银银西工业园，东至主六路，南至主七路，西至空地，北至次四路	672	7	100	甘肃皓天医药科技有限责任公司
14	武威	武威工业园区	437	16	28.14	武威金满园农业科技发展有限责任公司
15	武威	武威工业园区	437	16	28.14	武威金满园农业科技发展有限责任公司
16	武威	城东工业集聚区	405	8	50.52	甘肃生平永泰食品有限公司
17	兰州	昆仑山大道（经十三路）以西、BZ2#以南区域	404	12	33.24	兰州新盛光伏科技有限公司
18	武威	凉州区武南镇	401	8	49.98	武威醋大妈食品有限公司
19	武威	凉州区武南镇	401	8	49.98	武威醋大妈食品有限公司
20	武威	红砂岗工业集聚区	294	1	350.01	武威金仓生物科技有限公司
21	张掖	昭武路北侧	225	6	40.76	临泽县绿洲食品有限公司
22	酒泉	甘肃酒泉核技术产业园（西川区	195	3	60.02	酒泉市恒亚建材有限公司
23	武威	红砂岗工业集聚区	158	1	187.18	武威嘉会科技有限公司公司
24	酒泉	经开区（南园）兴园路北侧、民安路东侧	149	7	20.09	酒泉通和工程有限公司
25	张掖	工业园区中药饮片公司北侧	109	8	13.32	甘肃省和顺元中药饮片有限公司
26	张掖	肃南县祁丰乡	79	1	55.7	张掖联鑫钨钼科技发展有限公司肃南分公司
27	武威	新能源园区	69	3	24	甘肃皓杰新型建材有限公司
28	酒泉	经开区（南园）宜人西路北侧、冬玉种苗公司东侧	51	7	6.89	酒泉市冬玉种苗有限公司
29	张掖	高台县骆驼城镇碱泉子村（泰瑞玉米种植专业合作社西侧）	43	9	4.7	高台县东晟农业科技发展有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与吉林、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.79% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与江西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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