2017年04月兰州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月兰州工业用地成交总况分析

2017年04月，兰州成交用地总面积 886,313 平方米（约合 1,329亩）
· 工业用地面积为 252,502 平方米（约合379 亩），占总面积的28% ，环比增长 68.17 %；
· 成交金额共计214,815万元，其中工业用地金额6,816万元，占比3.17% ，环比增长 253.61 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	198,392	78.57%	-	4,672	68.55%	-	4	66.67%	-
永登县	28,429	11.26%	-	757	11.11%	-	1	16.67%	-
榆中县	25,682	10.17%	-82.9%	1,387	20.35%	-28.05%	1	16.67%	-75%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2017年04月兰州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年04月兰州工业用地市场交易分析

三、2017年04月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 4 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆中县热度有所降低。

图3 2017年04月兰州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，皋兰县成交金额最高，高达 4,672万元。全市成交总金额较上月增长 253.61%呈现上升状态。

图4 2017年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 36 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月兰州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃普安康药业有限公司竞得，为1,669万元；而甘肃金阳高科技材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年04月面积最大的地块为104.24亩，位于BZ1#以东，BZ18#以南、昆仑大道（经十三路）以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	皋兰县	规划JK1#以东、纬三十四路西延段以南、昆仑山大道（经十三路）以西区域	1669	21	80.39	甘肃普安康药业有限公司
2	皋兰县	BZ1#以东，BZ18#以南、昆仑大道（经十三路）以西	1632	16	104.24	西部铁建工程材料科技有限公司
3	榆中县	金崖镇张家湾村	1387	36	38.52	甘肃金阳高科技材料有限公司
4	皋兰县	经二十七路以东、纬三十二路以南区域	967	12	79.72	兰州威特焊材科技股份有限公司
5	永登县	嘉陵江（纬十二路）以北、长江大道（纬十六路）以南、昆仑山大道（经十三路）以东、华山路（经十四路）以西区域	757	18	42.64	甘肃荣信建设有限公司
6	皋兰县	昆仑山大道（经十三路）以西、BZ2#以南区域	404	12	33.24	兰州新盛光伏科技有限公司