2015年05月甘肃工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月甘肃工业用地成交总况分析

2015年05月，甘肃成交用地总面积 4,609,046 平方米（约合 6,914亩）
· 工业用地面积为 2,177,378 平方米（约合3,266 亩），占总面积的47% ，环比增长 31.58 %；
· 成交金额共计264,444万元，其中工业用地金额20,427万元，占比7.72% ，环比增长 31.93 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地40宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	1,297,036	59.57%	291.38%	15,240	74.6%	90.02%	22	55%	266.67%
张掖	117,145	5.38%	-70.21%	735	3.59%	-56.79%	4	10%	-55.56%
临夏州	27,099	1.24%	-	341	1.67%	-	4	10%	-
金昌	325,683	14.96%	713.39%	2,187	10.7%	2066.87%	3	7.5%	200%
武威	349,085	16.03%	-21.6%	1,556	7.61%	-7.32%	2	5%	-75%
酒泉	46,767	2.15%	-80.51%	142	0.69%	-88.01%	2	5%	-66.67%
陇南	5,740	0.26%	-	82	0.4%	-	1	2.5%	-
平凉	4,995	0.23%	-91.35%	90	0.44%	-95.43%	1	2.5%	持平
白银	3,829	0.18%	-97.32%	58	0.28%	-92.68%	1	2.5%	-75%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2015年05月甘肃工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年05月甘肃工业用地市场交易分析

三、2015年05月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 6 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、陇南、临夏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、金昌、陇南、临夏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白银、张掖、平凉、酒泉、定西、武威热度有所降低。

图3 2015年05月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2015年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 15,239万元。全市成交总金额较上月增长 31.93%呈现波动状态。

图4 2015年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平凉成交均价最高，达到 12 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2015年05月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五矿兰州钢铁物流有限责任公司竞得，为12,550万元；而甘肃西域织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年05月面积最大的地块为1013.97亩，位于T500划路（北环路）以北、T502规划路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	T500划路（北环路）以北、T502规划路以东	12550	12	1013.97	五矿兰州钢铁物流有限责任公司
2	金昌	四厂区西路以西、四厂区二路以北	2073	5	431.89	甘肃金川神雾资源综合利用技术有限公司
3	武威	金太阳园区	1488	3	495.8	武威金豪特化工建材有限公司
4	兰州	黑石镇和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界	979	3	376.35	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
5	张掖	张掖工业园区生态科技产业园	522	16	32	张掖市润星生物科技有限公司
6	兰州	树屏镇刘家湾村境内，北至耕地，东至荒山，南至荒山、小路，西至小路	421	6	69.54	兰州瑞兴牧业有限公司
7	兰州	黑石川乡和平村，南、北均以规划道路为界，东、西均以实际控制线为界	283	3	108.92	兰州保峰建筑材料装饰有限公司
8	临夏州	新庄乡槐庄村	158	8	19.64	和政县宁河源商贸有限公司
9	兰州	三角城乡三角城村	143	25	5.7	甘肃西域织造有限公司
10	张掖	民乐县生态工业园区锦世农业公司药材生产基地和农业综合开发基地范围内	120	1	100	甘肃华瑞农业股份有限公司
11	酒泉	金塔县大庄子乡巨龙棉业南侧	106	3	40	酒泉金硕元现代农业有限责任公司
12	临夏州	新庄乡槐庄村	99	8	12.34	马元泽
13	兰州	树屏镇哈家咀村张家沟，其北至荒地，东至荒滩，南至荒滩	95	8	12.25	永登县华辉仓储物流有限公司
14	兰州	黑石镇和平村，东与园区道路相毗邻、西与新地村集体土地为界、南、北均以实际控制线为界	90	3	34.78	皋兰宏原钢结构工程有限公司
15	平凉	东华镇北河村	90	12	7.49	华亭县东华镇北河免烧砖厂
16	兰州	水阜镇水阜村，东、西、南、北均以实际控制线为界	85	4	21.54	兰州瀚洋特种玻璃有限责任公司
17	张掖	民乐生态工业园区甘肃亚东生物科技有限公司北	84	2	42	民乐县德农园种植有限责任公司
18	陇南	康县阳坝镇上坝村	82	10	8.61	甘肃龙神茶叶有限公司
19	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界	78	3	30	甘肃华清农牧科技有限公司
20	金昌	河西堡化工循环经济产业园经三路以北、纬一路以东	68	2	40.36	永昌县金润膨润土有限公司
21	武威	新能源园区	67	2	27.83	武威正方机械有限公司
22	兰州	树屏镇哈家咀村张家沟，其北至荒地，东至荒地，西至荒地	61	5	13.5	永登县华辉仓储物流有限公司
23	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	58	2	36.43	甘肃泰信工贸有限责任公司
24	白银	会宁县西城产业开发区	58	10	5.74	会宁县耘丰农业机械制造有限公司
25	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	57	2	35.65	甘肃泰信工贸有限责任公司
26	兰州	树屏镇哈家咀村张家沟，其北至荒地，东至小路，南至荒滩	57	5	10.46	永登县华辉仓储物流有限公司
27	临夏州	临夏县新集镇埉塘村	55	11	5.16	临夏县双丰青稞酒厂
28	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	54	2	33.65	甘肃泰信工贸有限责任公司
29	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	49	2	30.32	甘肃泰信工贸有限责任公司
30	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	48	2	30.3	甘肃泰信工贸有限责任公司
31	金昌	河西堡镇区润河路以南、规划美达物流有限公司以东	46	3	16.27	永昌县金福洪彩钢钢构有限公司
32	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	45	2	28.15	甘肃泰信工贸有限责任公司
33	酒泉	柳沟物流园经六路东侧、纬三路北侧	36	1	30.15	瓜州县银通商品混凝土有限公司
34	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界	36	2	22.21	甘肃泰信工贸有限责任公司
35	临夏州	城关镇南关村	29	8	3.51	马志强
36	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	18	2	11.52	甘肃泰信工贸有限责任公司
37	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	15	2	9.32	甘肃泰信工贸有限责任公司
38	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	13	2	7.9	甘肃泰信工贸有限责任公司
39	张掖	肃南县大河乡	8	5	1.72	肃南县华金民族工艺地毯厂
40	兰州	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	5	2	3.09	甘肃泰信工贸有限责任公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与浙江、江西在同一梯队，成交面积占全国2.95% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与四川、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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