2015年05月兰州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月兰州工业用地成交总况分析

2015年05月，兰州成交用地总面积 2,288,891 平方米（约合 3,433亩）
· 工业用地面积为 1,297,036 平方米（约合1,946 亩），占总面积的57% ，环比增长 291.38 %；
· 成交金额共计222,506万元，其中工业用地金额15,239万元，占比6.85% ，环比增长 90.02 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	546,760	42.15%	759.39%	1,913	12.55%	25.1%	16	72.73%	1500%
永登县	70,501	5.44%	-69.02%	635	4.16%	-88.42%	4	18.18%	持平
安宁区	675,979	52.12%	-	12,550	82.35%	-	1	4.55%	-
榆中县	3,797	0.29%	-	143	0.94%	-	1	4.55%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2015年05月兰州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安宁区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年05月兰州工业用地市场交易分析

三、2015年05月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 6 次成为兰州成交土地最多地区。同时，皋兰县、安宁区、榆中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；皋兰县、安宁区、榆中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县热度有所降低。

图3 2015年05月兰州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁区成交金额最高，高达 12,550万元。全市成交总金额较上月增长 90.02%呈现上升状态。

图4 2015年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 25 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月兰州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五矿兰州钢铁物流有限责任公司竞得，为12,550万元；而甘肃西域织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年05月面积最大的地块为1013.97亩，位于T500划路（北环路）以北、T502规划路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁区	T500划路（北环路）以北、T502规划路以东	12550	12	1013.97	五矿兰州钢铁物流有限责任公司
2	皋兰县	黑石镇和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界	979	3	376.35	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
3	永登县	树屏镇刘家湾村境内，北至耕地，东至荒山，南至荒山、小路，西至小路	421	6	69.54	兰州瑞兴牧业有限公司
4	皋兰县	黑石川乡和平村，南、北均以规划道路为界，东、西均以实际控制线为界	283	3	108.92	兰州保峰建筑材料装饰有限公司
5	榆中县	三角城乡三角城村	143	25	5.7	甘肃西域织造有限公司
6	永登县	树屏镇哈家咀村张家沟，其北至荒地，东至荒滩，南至荒滩	95	8	12.25	永登县华辉仓储物流有限公司
7	皋兰县	黑石镇和平村，东与园区道路相毗邻、西与新地村集体土地为界、南、北均以实际控制线为界	90	3	34.78	皋兰宏原钢结构工程有限公司
8	皋兰县	水阜镇水阜村，东、西、南、北均以实际控制线为界	85	4	21.54	兰州瀚洋特种玻璃有限责任公司
9	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界	78	3	30	甘肃华清农牧科技有限公司
10	永登县	树屏镇哈家咀村张家沟，其北至荒地，东至荒地，西至荒地	61	5	13.5	永登县华辉仓储物流有限公司
11	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	58	2	36.43	甘肃泰信工贸有限责任公司
12	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	57	2	35.65	甘肃泰信工贸有限责任公司
13	永登县	树屏镇哈家咀村张家沟，其北至荒地，东至小路，南至荒滩	57	5	10.46	永登县华辉仓储物流有限公司
14	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	54	2	33.65	甘肃泰信工贸有限责任公司
15	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	49	2	30.32	甘肃泰信工贸有限责任公司
16	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	48	2	30.3	甘肃泰信工贸有限责任公司
17	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	45	2	28.15	甘肃泰信工贸有限责任公司
18	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界	36	2	22.21	甘肃泰信工贸有限责任公司
19	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	18	2	11.52	甘肃泰信工贸有限责任公司
20	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	15	2	9.32	甘肃泰信工贸有限责任公司
21	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	13	2	7.9	甘肃泰信工贸有限责任公司
22	皋兰县	石洞镇庄子坪村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	5	2	3.09	甘肃泰信工贸有限责任公司