2015年09月甘肃工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月甘肃工业用地成交总况分析

2015年09月，甘肃成交用地总面积 2,905,581 平方米（约合 4,358亩）
· 工业用地面积为 947,475 平方米（约合1,421 亩），占总面积的33% ，环比增长 13.86 %；
· 成交金额共计151,876万元，其中工业用地金额9,525万元，占比6.27% ，环比增长 4.79 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地32宗，占总宗数的27.59% ，环比下降 21.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定西	237,698	25.09%	676.28%	3,726	39.11%	711.03%	7	21.88%	600%
张掖	186,063	19.64%	-	639	6.71%	-	6	18.75%	-
武威	191,821	20.25%	-37.84%	595	6.24%	-59.99%	5	15.63%	-16.67%
酒泉	155,045	16.36%	2.77%	860	9.02%	-41.24%	4	12.5%	-60%
平凉	59,054	6.23%	-34.95%	1,000	10.49%	-25.59%	4	12.5%	-33.33%
庆阳	47,827	5.05%	-	1,364	14.31%	-	2	6.25%	-
甘南州	29,381	3.1%	-23.78%	660	6.92%	71.99%	1	3.13%	-83.33%
陇南	21,961	2.32%	607.51%	212	2.22%	561.34%	1	3.13%	持平
白银	10,002	1.06%	-75.02%	85	0.88%	-86.87%	1	3.13%	-80%
临夏州	8,627	0.91%	-87.06%	390	4.09%	-70%	1	3.13%	-50%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2015年09月甘肃工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且定西土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2015年09月甘肃工业用地市场交易分析

三、2015年09月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定西成交宗数最多，这也是定西近12月以来第 3 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，张掖、酒泉、庆阳、定西、陇南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张掖、庆阳、定西、陇南、甘南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、金昌、白银、天水、武威、平凉、酒泉、临夏州热度有所降低。

图3 2015年09月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2015年09月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定西成交金额最高，高达 3,725万元。全市成交总金额较上月增长 4.79%呈现波动状态。

图4 2015年09月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临夏州成交均价最高，达到 30 万元/亩，武威成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2015年09月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被庆阳市庆宁粮油储备有限公司竞得，为950万元；而华亭县保安服务公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2015年09月面积最大的地块为150亩，位于玉门经济开发区拓璞大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庆阳	位于西峰区彭原镇义门村（工业集中区内）。	950	19	50	庆阳市庆宁粮油储备有限公司
2	定西	渭源县工业园区	740	11	67.35	甘肃佛慈药源产业发展有限公司
3	定西	渭源县工业园区	704	11	64.08	甘肃佛慈药源产业发展有限公司
4	定西	安定区巉口镇马铃薯精深加工区	699	10	69.91	甘肃鼎盛农业科技发展有限公司
5	定西	开发区循环园区起步区	681	10	68.15	定西中庆玄和玻璃科技有限公司
6	甘南州	合作市坚木克尔街道江卡拉上村北侧	660	15	44.07	甘南州热力巴盟建材有限责任公司
7	酒泉	玉门经济开发区拓璞大道以南	605	4	150	甘肃宇丰新能源科技发展有限公司
8	定西	安定区工业园巉北片（巉口镇康家庄村）	457	10	45.71	定西佳欣电缆电线有限公司
9	庆阳	位于西峰区彭原镇义门村（工业集中区内）。	413	19	21.74	庆阳益翔药业有限公司
10	临夏州	折桥镇陈马村	390	30	12.94	临夏市通达房地产开发有限责任公司
11	平凉	东华镇月圆村	353	8	45.23	华亭县龙凯华新建材开发有限公司
12	定西	开发区循环园区起步区	310	10	31.05	甘肃万原农业科技有限公司
13	武威	泗水镇光辉村	281	3	100.07	严秀芬
14	张掖	巴吉滩	260	3	100	张掖市泰源保温建材有限责任公司
15	平凉	安口镇关庄村南川粮站东侧	257	63	4.1	华亭县保安服务公司
16	平凉	崇信县东街村	228	12	18.49	平凉崇信县永康药业有限责任公司
17	陇南	两当县张家乡张家村	211	6	32.94	甘肃金陇玉碳酸钙开发有限公司
18	张掖	国道227线西,甘民交界线南，750千伏输电线路北	183	2	91.34	民乐县龙泉农业科技开发有限责任公司
19	平凉	马峡镇蒋庄村	162	8	20.75	华亭县博晖新型建材有限责任公司
20	武威	甘肃国际陆港产业园C区	157	3	52.08	甘肃鑫天泽塑业有限公司
21	定西	平襄镇城关村	134	13	10.29	通渭县百源成民政福利粮油有限公司
22	酒泉	玉门市312国道西北，经济开发区奥义煤业南侧	122	4	30.08	玉门市兴发建材有限公司
23	白银	靖远县银三角中小工业园北区主一路以南，铁路以西，绪来机械制造公司以东	84	6	15	甘肃鑫火建材有限责任公司
24	酒泉	瓜州县北大桥工业园区	82	2	47.97	瓜州县冰雪果业有限公司
25	张掖	城北工业园区	69	2	33.23	甘肃元翔商贸有限责任公司
26	张掖	巴吉滩	63	3	23.94	张掖市东升彩钢制造有限公司
27	武威	凉州区古城镇	63	1	44.59	武威江河水电开发有限责任公司
28	武威	西靖乡阳光新村B区以南	61	1	60	尚兴林
29	酒泉	肃州区银达镇拐坝桥村二组居民点北侧	51	11	4.52	酒泉庆和农业开发有限公司
30	张掖	张掖国际物流园区	46	2	22.11	山丹县丹盛油脂有限责任公司
31	武威	西靖乡5号移民点B区	32	1	30.98	古浪县帝苑电脑绣品服饰有限公司
32	张掖	山丹县城北	18	2	8.48	甘肃聚海鑫建筑安装有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与山西、北京在同一梯队，成交面积占全国1% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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