2013年05月甘肃工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月甘肃工业用地成交总况分析

2013年05月，甘肃成交用地总面积 11,515,970 平方米（约合 17,274亩）
· 工业用地面积为 4,821,555 平方米（约合7,232 亩），占总面积的42% ，环比增长 4873.3 %；
· 成交金额共计275,911万元，其中工业用地金额39,968万元，占比14.49% ，环比增长 974.37 %；
· 成交土地212宗,其中工业用地59宗，占总宗数的27.83% ，环比增长 1080 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	1,397,390	28.98%	1904.95%	18,597	46.53%	456.77%	13	22.03%	550%
酒泉	119,106	2.47%	-	851	2.13%	-	10	16.95%	-
临夏州	59,275	1.23%	-	1,484	3.71%	-	10	16.95%	-
定西	378,514	7.85%	1288.94%	7,754	19.4%	1939.66%	9	15.25%	200%
张掖	2,120,657	43.98%	-	4,516	11.3%	-	5	8.47%	-
武威	271,948	5.64%	-	1,915	4.79%	-	5	8.47%	-
白银	143,446	2.98%	-	1,342	3.36%	-	2	3.39%	-
平凉	57,115	1.18%	-	855	2.14%	-	2	3.39%	-
金昌	222,475	4.61%	-	1,024	2.56%	-	1	1.69%	-
天水	33,333	0.69%	-	480	1.2%	-	1	1.69%	-
庆阳	18,300	0.38%	-	1,153	2.88%	-	1	1.69%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2013年05月甘肃工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且张掖土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年05月甘肃工业用地市场交易分析

三、2013年05月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 5 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、白银、天水、武威、张掖、酒泉、定西、临夏州、平凉、庆阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、金昌、白银、天水、武威、张掖、酒泉、定西、临夏州、平凉、庆阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2013年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 18,596万元。全市成交总金额较上月增长 974.37%呈现波动状态。

图4 2013年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庆阳成交均价最高，达到 42 万元/亩，张掖成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2013年05月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州兰石集团有限公司竞得，为10,293万元；而左振银竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年05月面积最大的地块为1030亩，位于民乐县生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十四路以西	10293	11	971.6	兰州兰石集团有限公司
2	定西	定西市安定区建材路33号	3850	15	263.11	定西金帆现代物流有限责任公司
3	兰州	纬二十四路以北、纬二十六路以南、经十二路以东、经十三路以西	2665	8	332.89	青岛啤酒（甘肃）农垦股份有限公司
4	兰州	纬六路以北、纬八路以南、经十三路以东、支路以西	2107	12	179.04	兰州四联光电科技有限公司
5	兰州	纬五支路以南、湖滨区东侧沿湖路以东	2052	40	50.89	中国工商银行股份有限公司甘肃省分行
6	武威	县城东工业集聚区	1769	6	294.71	甘肃敬业农业科技有限公司
7	张掖	民乐县生态工业园区	1236	1	1030	民乐县鑫园投资有限公
8	张掖	民乐县生态工业园区	1236	1	1030	民乐县鑫园投资有限公司
9	张掖	民乐县生态工业园区	1200	1	1000	民乐县鑫园投资有限公
10	白银	白银区中小企业创业基地内、创业五号路以南、次十一路以东、次一路以西	1160	6	200	白银市晋江福源食品有限公司
11	庆阳	宁县长庆桥工业集中区	1153	42	27.45	左振银
12	金昌	金昌新材料工业园区延安路北侧、泰安路以南、园区纵二路东侧	1024	3	333.71	振发新能源重庆有限公司
13	定西	平襄镇中林村	910	30	30	叶军
14	张掖	临泽县奥瑞金种业有限公司南侧	783	7	104.53	甘肃润丰源农业开发有限责任公司
15	平凉	静宁县城关镇南关村	702	12	58.53	静宁县中邦伟业国际家具有限责任公司
16	定西	首阳镇樵家河村316国道南侧宗地（1号）	693	11	66	陇西县济安堂药业有限责任公司
17	定西	首阳镇樵家河村316国道南侧宗地（2号）。	567	11	54	甘肃本草康源医药科技有限公司
18	定西	巉口镇康家庄村	501	10	50.05	甘肃摩力士润滑油有限责任公司
19	天水	天水经济技术开发区社棠工业园区	480	10	50	天水魏氏彤泰药业有限公司
20	定西	首阳镇樵家河村316国道南侧宗地（3号）。	441	11	42	甘肃参宝药业有限责任公司
21	定西	通渭县东川工业集中区	382	13	30	甘肃普美瑞食品有限公司
22	兰州	忠和镇崖川村，西以兰州大力振动器厂用地为界、北以野马沟村道为界、东、南均以实际控制线为界。	357	10	36.72	甘肃西部建材有限责任公司
23	临夏州	临夏县黄泥湾乡红崖村	347	14	24.54	临夏县跃兴建材有限公司
24	临夏州	临夏市南龙镇尕杨家村	341	30	11.36	临夏市顺德清真食品有限公司
25	酒泉	甘肃酒泉工业园区（西园）	320	6	50	阳光电源（甘肃）有限公司
26	定西	通渭县东川工业集中区	318	13	25	通渭县金晟源粮油储备购销有限公司
27	兰州	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	231	2	144.1	兰州九合城镇建设开发有限公司
28	白银	白银区中小企业创业基地内、109国道以东	182	12	15.17	白银金西包装纸业有限责任公司
29	临夏州	临夏县先锋乡前韩村	180	14	12.71	公司明丰房地产开发有限公司
30	兰州	忠和镇崖川村，西以国道109线为界，东、南、北均以公共道路为界	163	8	20	甘肃西部建材有限责任公司
31	兰州	旋子路南侧兰青铁路北侧	159	32	4.95	兰州富泰炭素有限公司
32	兰州	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	157	2	98.34	兰州九合城镇建设开发有限公司
33	临夏州	临夏市折桥镇陈马村	157	30	5.21	临夏市安鑫钢铝门窗厂
34	兰州	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	155	2	96.78	兰州九合城镇建设开发有限公司
35	平凉	县城西区西环路西侧	152	6	27.14	华亭县陇丰水泥预制构件有限公司
36	临夏州	临夏市折桥镇陈马村	137	30	4.55	王建明
37	兰州	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	135	2	84.2	兰州九合城镇建设开发有限公司
38	临夏州	临夏县北塬乡朱潘村	131	14	9.22	临夏州小康村饲料有限责任公司
39	酒泉	阳关西路北侧，七里镇邵家桥村一组	130	20	6.51	敦煌市天然气有限责任公司
40	临夏州	和政县达浪乡	110	7	15.69	甘肃和汇电力发展有限责任公司
41	定西	岷县寺沟乡纸坊村（国道212线东侧）	91	12	7.61	岷县犇祥畜牧产业发展有限公司
42	兰州	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	89	2	55.91	兰州九合城镇建设开发有限公司
43	酒泉	玉门市柳河路南侧、看守所北侧	80	4	19.87	赵占忠康国宝何永华王红金张作禄
44	酒泉	玉门市柳河路南侧、看守所北侧	80	5	17.07	冯玉兰赵恒泰李玉会李亚军
45	酒泉	玉门市柳河路南侧、看守所北侧	70	4	17.29	张作禄杨增东王培培薛振民杨东升
46	张掖	甘州区胶泥洼滩	61	4	16.45	张掖市龙辰水电开发有限公司
47	临夏州	临夏县先锋乡前韩村	60	14	4.19	王英明
48	酒泉	玉门市柳河路南侧、看守所北侧	56	4	13.98	李亚军
49	酒泉	玉门市经济开发区无名路东侧、高速公路服务区西侧	48	4	12	兰州鑫西发商贸有限公司
50	酒泉	航天镇航天村北滩	42	2	25.2	金塔县海达清洁能源物流有限责任公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.09% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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