2012年11月定西工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月定西工业用地成交总况分析

2012年11月，定西成交用地总面积 525,429 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 444,004 平方米（约合666 亩），占总面积的85% ，环比增长 4335.91 %；
· 成交金额共计10,488万元，其中工业用地金额7,871万元，占比75.04% ，环比增长 6227.94 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇西县	388,801	87.57%	-	7,043	89.48%	-	5	71.43%	-
安定区	55,204	12.43%	-	829	10.52%	-	2	28.57%	-

图1 定西工业用地成交总况

二、2012年11月定西工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安定区与陇西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陇西县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年11月定西工业用地市场交易分析

三、2012年11月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陇西县成交宗数最多，这也是陇西县近12月以来第 4 次成为定西成交土地最多地区。同时，安定区、陇西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安定区、陇西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月定西工业用地成交宗数分析

四、2012年11月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇西县成交金额最高，高达 7,043万元。全市成交总金额较上月增长 6227.94%呈现波动状态。

图4 2012年11月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇西县成交均价最高，达到 12 万元/亩，安定区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月定西各地区土地成交均价分布

五、2012年11月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃江能医药科技开发有限公司竞得，为4,590万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为340亩，位于中医药循环经济产业园首阳分园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇西县	中医药循环经济产业园首阳分园区内	4590	14	340	甘肃江能医药科技开发有限公司
2	陇西县	中医药循环经济产业园首阳分园区内	1071	11	102	甘肃稷丰种业有限责任公司
3	陇西县	东环路东侧、一方药业公司受让用地南侧	1040	11	99	甘肃扶正中医药产业开发有限公司
4	安定区	巉口北工业园	538	10	53.8	定西国英新型建材有限公司
5	安定区	巉口北工业园	290	10	29	定西市彬立门业有限公司
6	陇西县	中医药循环经济产业园首阳分园区内	222	11	21.1	陇西陇博药业有限公司
7	陇西县	西距陇海铁路45米；南临贝尔格养殖有限公司；北至河沟；东临耕地	120	6	21.1	甘肃锐峰农牧科技有限公司