2011年10月武威工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月武威工业用地成交总况分析

2011年10月，武威成交用地总面积 1,935,620 平方米（约合 2,903亩）
· 工业用地面积为 1,928,568 平方米（约合2,893 亩），占总面积的100% ，环比增长 3148.55 %；
· 成交金额共计3,902万元，其中工业用地金额3,853万元，占比98.75% ，环比增长 595.7 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凉州区	470,833	24.41%	-	2,016	52.3%	-	4	57.14%	-
民勤县	1,457,735	75.59%	-	1,838	47.7%	-	3	42.86%	-

图1 武威工业用地成交总况

二、2011年10月武威工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凉州区与民勤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且民勤县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年10月武威工业用地市场交易分析

三、2011年10月武威工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凉州区成交宗数最多，这也是凉州区近12月以来第 3 次成为武威成交土地最多地区。同时，凉州区、民勤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉州区、民勤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月武威工业用地成交宗数分析

四、2011年10月武威工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凉州区成交金额最高，高达 2,015万元。全市成交总金额较上月增长 595.7%呈现波动状态。

图4 2011年10月武威工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉州区成交均价最高，达到 3 万元/亩，民勤县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月武威各地区土地成交均价分布

五、2011年10月武威工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，武威成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武威众远实业有限公司竞得，为729万元；而甘肃福瑞向日葵科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年10月面积最大的地块为799.99亩，位于红沙岗镇工业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凉州区	凉州区黄羊镇	729	7	104.47	武威众远实业有限公司
2	民勤县	红沙岗镇工业集聚区	672	1	799.99	民勤县荣达化工有限责任公司
3	民勤县	红沙岗镇工业集聚区	598	1	711	民勤县荣达化工有限责任公司
4	民勤县	红沙岗镇工业集聚区	568	1	675.61	民勤县荣达化工有限责任公司
5	凉州区	凉州区黄羊镇	438	2	236.01	武威众远实业有限公司
6	凉州区	凉州区武南镇	431	8	53.77	甘肃福瑞向日葵科技有限公司
7	凉州区	武威新能源装备制造产业园园区	418	1	312	甘肃格林电动车有限公司