2020年04月兰州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月兰州工业用地成交总况分析

2020年04月，兰州成交用地总面积 1,035,468 平方米（约合 1,553亩）
· 工业用地面积为 348,805 平方米（约合523 亩），占总面积的34% ，环比增长 7.9 %；
· 成交金额共计295,534万元，其中工业用地金额13,584万元，占比4.6% ，环比增长 340.88 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城关区	195,136	55.94%	-	12,160	89.52%	-	2	50%	-
永登县	148,353	42.53%	-53.71%	1,338	9.85%	-53.74%	1	25%	-66.67%
皋兰县	5,317	1.52%	-	86	0.63%	-	1	25%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2020年04月兰州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城关区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年04月兰州工业用地市场交易分析

三、2020年04月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城关区成交宗数最多，这也是城关区近12月以来第 2 次成为兰州成交土地最多地区。同时，城关区、皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城关区、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县热度有所降低。

图3 2020年04月兰州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城关区成交金额最高，高达 12,160万元。全市成交总金额较上月增长 340.88%呈现波动状态。

图4 2020年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 42 万元/亩，永登县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月兰州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃科院高技术产业园有限公司竞得，为8,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2020年04月面积最大的地块为222.53亩，位于纬五十五路以北、经三十五路以东、FD28#路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城关区	兰州高新区定连园区经一路以东,纬十五路以北范围。	8450	44	192.7	甘肃科院高技术产业园有限公司
2	城关区	兰州高新区定连园区经三路以西,纬二十三路以南范围。	3710	37	100	兰州宝钢制罐有限公司
3	永登县	纬五十五路以北、经三十五路以东、FD28#路以南	1338	6	222.53	兰州何尉环保科技有限公司
4	皋兰县	黑石镇和平村,东、西、南、北均以实际控制线为界	86	11	7.98	甘肃长龙钢结构工程有限公司