一、2019年01月兰州工业用地成交总况分析
2019年01月,
兰州
成交用地总面积
995,462
平方米(约合
1,493亩)
·
工业用地面积为
494,832
平方米(约合742 亩)
,占总面积的50%
,环比
增长
0.16
%;
·
成交金额共计344,776万元,
其中工业用地金额23,296万元
,占比6.76%
,环比
增长
93.68
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的47.37%
,环比
增长
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
皋兰县 |
155,662 |
31.46% |
-39.76% |
3,567 |
15.31% |
-15.37% |
6 |
66.67% |
100% |
榆中县 |
305,821 |
61.8% |
589.19% |
18,808 |
80.73% |
528.12% |
2 |
22.22% |
-50% |
永登县 |
33,351 |
6.74% |
- |
922 |
3.96% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 兰州工业用地成交总况
二、2019年01月兰州工业用地成交面积分析
2019年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且榆中县土地成交面积最大
,占比62%
。
图2
2019年01月兰州工业用地市场交易分析
三、2019年01月兰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
皋兰县
成交宗数最多
,这也是皋兰县
近12月以来第
5
次成为
兰州
成交土地最多地区
。同时,
永登县、榆中县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永登县、榆中县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
皋兰县热度有所降低。
图3
2019年01月兰州工业用地成交宗数分析
四、2019年01月兰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
榆中县
成交金额最高,高达
18,808万元
。
全市成交总金额较上月
增长
93.68%呈现上升状态
。
图4 2019年01月兰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
榆中县
成交均价最高,达到
41
万元/亩,
皋兰县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年01月,兰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被甘肃省集成装配式建筑产业发展有限公司竞得,为16,348万元;此地块成交均价也为本月最高,达41万元/亩;同时也是2019年01月月面积最大的地块,为398.73亩,位于榆中县规划区内东西北均临城市规划路、南临312国道。
由图可知,兰州工业用地成交面积位列
甘肃
第1位,
与张掖、白银在同一梯队
,成交面积占全国0.5%
。
兰州工业用地成交均价位列甘肃第1,与平凉、庆阳在同一梯队,地价水平相对较高。