2019年09月兰州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月兰州工业用地成交总况分析

2019年09月，兰州成交用地总面积 279,251 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 142,088 平方米（约合213 亩），占总面积的51% ，环比下降 39.92 %；
· 成交金额共计35,150万元，其中工业用地金额3,165万元，占比9.01% ，环比下降 26.13 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	67,929	47.81%	103.69%	1,247	39.39%	191.58%	2	33.33%	100%
永登县	56,416	39.7%	-66.53%	809	25.53%	-46.9%	2	33.33%	100%
榆中县	17,744	12.49%	-48.72%	1,111	35.07%	-52.47%	2	33.33%	-50%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2019年09月兰州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年09月兰州工业用地市场交易分析

三、2019年09月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县、永登县、皋兰县成交宗数最多。同时，皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆中县、永登县热度有所降低。

图3 2019年09月兰州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，皋兰县成交金额最高，高达 1,247万元。全市成交总金额较上月下降 26.13%呈现波动状态。

图4 2019年09月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 42 万元/亩，永登县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月兰州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃弘盛昌封头制造有限公司竞得，为930万元；而甘肃西夏家俱有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年09月面积最大的地块为51.89亩，位于兰州新区纬五十三路以北、经三十五路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	皋兰县	经十三路以东、纬二十六路以北、经十四路以西	930	19	50	甘肃弘盛昌封头制造有限公司
2	榆中县	卧龙川工业园区	608	45	13.5	甘肃西夏家俱有限责任公司
3	榆中县	卧龙川工业园区	503	38	13.12	甘肃夏森商贸有限公司
4	永登县	上川镇五联村	491	15	32.73	兰州润洲混凝土有限公司
5	永登县	兰州新区纬五十三路以北、经三十五路以西	317	6	51.89	甘肃德润加驰石化有限责任公司
6	皋兰县	纬五十三路以北、经三十五路以西	317	6	51.89	甘肃德润加驰石化有限责任公司