2018年06月兰州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月兰州工业用地成交总况分析

2018年06月，兰州成交用地总面积 587,285 平方米（约合 881亩）
· 工业用地面积为 124,339 平方米（约合187 亩），占总面积的21% ，环比下降 67.46 %；
· 成交金额共计79,643万元，其中工业用地金额6,493万元，占比8.15% ，环比下降 39.31 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆中县	75,879	61.03%	89.09%	4,952	76.25%	146.34%	1	33.33%	-50%
永登县	35,200	28.31%	-89.71%	742	11.43%	-91.46%	1	33.33%	-66.67%
西固区	13,260	10.66%	-	800	12.32%	-	1	33.33%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2018年06月兰州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且榆中县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年06月兰州工业用地市场交易分析

三、2018年06月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县、永登县、西固区成交宗数最多。同时，榆中县、西固区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县、西固区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县热度有所降低。

图3 2018年06月兰州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆中县成交金额最高，高达 4,951万元。全市成交总金额较上月下降 39.31%呈现下降状态。

图4 2018年06月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 44 万元/亩，永登县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月兰州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州庄园牧场股份有限公司竞得，为4,951万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为113.82亩，位于城关镇三角城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆中县	城关镇三角城村	4951	44	113.82	兰州庄园牧场股份有限公司
2	西固区	西固区南滨河西路以南、兰州祁连山商砼有限公司以北、兰州高压阀门有限公司用地周边	800	40	19.89	兰州高压阀门有限公司
3	永登县	位于树屏镇哈家咀村，四至：北至张家沟道路，南至空地和荒山，西至永登县华通机械设备有限责任公司和永登县华辉仓储物流有限公司，东至水渠	742	14	52.8	甘肃中创线缆有限公司