2019年02月甘肃工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月甘肃工业用地成交总况分析

2019年02月，甘肃成交用地总面积 1,288,441 平方米（约合 1,933亩）
· 工业用地面积为 990,444 平方米（约合1,486 亩），占总面积的77% ，环比下降 44.3 %；
· 成交金额共计89,465万元，其中工业用地金额8,380万元，占比9.37% ，环比下降 74.77 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地17宗，占总宗数的41.46% ，环比下降 63.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张掖	307,952	31.09%	-30.38%	1,268	15.12%	-34.75%	6	35.29%	-25%
天水	185,421	18.72%	2305.88%	3,390	40.44%	2953.78%	4	23.53%	300%
金昌	218,550	22.07%	173.43%	1,165	13.9%	144.04%	3	17.65%	50%
酒泉	81,334	8.21%	-63.33%	321	3.83%	-57.51%	2	11.76%	-77.78%
平凉	105,278	10.63%	510.5%	1,311	15.64%	187.44%	1	5.88%	持平
白银	91,911	9.28%	-61.02%	927	11.06%	-56.92%	1	5.88%	持平

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2019年02月甘肃工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且张掖土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年02月甘肃工业用地市场交易分析

三、2019年02月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张掖成交宗数最多，这也是张掖近12月以来第 5 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，金昌、天水、平凉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金昌、天水、平凉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、白银、武威、张掖、酒泉、定西热度有所降低。

图3 2019年02月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2019年02月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天水成交金额最高，高达 3,389万元。全市成交总金额较上月下降 74.77%呈现波动状态。

图4 2019年02月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天水成交均价最高，达到 12 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2019年02月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水长城果汁饮料有限公司竞得，为2,215万元；而清水县天成房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年02月面积最大的地块为250.63亩，位于河西堡镇化工循环经济产业园区纬四路以东、经三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天水	拟出让地块位于麦积区东柯河片区，范围为东至规划东柯经二路，西至东柯东路，南至规划东柯横六路，北至东柯横五路（详见规划条件表附图）	2215	14	163.68	天水长城果汁饮料有限公司
2	平凉	华亭工业园区	1311	8	157.92	华亭县建源开发有限责任公司
3	白银	白银高新技术产业开发区，东至鑫晟化工科技有限公司，南至南四环路，西至甘肃中鑫石化化工有限公司，北至南三环路。	927	7	137.87	甘肃康奇医药化工科技有限公司
4	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区，西临六号路，东临规划用地，北临一号路东延段，南临宝兰高铁	861	10	89.72	甘肃陇鼎钢结构有限公司
5	金昌	河西堡镇化工循环经济产业园区纬四路以东、经三路以南	702	3	250.63	金昌氨碱源化工有限公司
6	张掖	兔儿坝滩循环经济示范园	513	3	177.84	张掖兰标生物科技有限公司
7	金昌	永昌工业园区东升路以东、恒源农机公司以北	298	6	49.6	金昌居佳生态农业有限公司
8	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	291	3	100	金塔宇迪医药科技有限公司
9	张掖	神沙窝滩	280	3	102.06	甘肃前进牧业科技有限责任公司
10	张掖	临梨公路东侧	238	2	111.68	甘肃佳林万佳木业有限公司
11	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区，西临规划用地，东临公交总站用地，北临一号路东延段，南临宝兰高铁	187	10	19.51	甘肃天晨人防工程防护设备有限公司
12	金昌	永昌工业园区G570线以南、科研三路以西	166	6	27.6	甘肃陇记农业科技发展有限公司
13	天水	清水县花石崖路以西，上邽供电站南侧	125	24	5.22	清水县天成房地产开发有限公司
14	张掖	旧国道227线东、八支南	114	4	28.49	张掖市蜀湘烟花爆竹有限公司
15	张掖	甘州区经济开发区巴吉滩	92	3	31.86	甘肃顺意生物科技有限公司
16	张掖	县生态工业园区通华电道路北	30	3	9.99	民乐县鸿泰新型燃料经销部
17	酒泉	柳园五公里西	30	1	22	瓜州县隆升建材有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与广西、天津在同一梯队，成交面积占全国1.29% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与黑龙江、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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